房價環比漲幅7個月來首降 行業整體仍呈上升趨勢

　　新華網北京5月18日電(記者羅宇凡　華曄迪)國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。雖然價格上漲的城市個數與上月相比變化不大，但70個城市新建商品住房的平均價格指數相比上月出現了回落，這是7個月來此項數據的首次回調，意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　平均價格漲勢7個月來首次放緩

　　數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100．95，比上個月減少0．14，雖然已經是連續11個月環比上漲，但上漲幅度出現了7個月來的首次下降。二手住宅平均價格指數同樣是連續11個月上漲，漲幅出現小幅回落。在業內人士看來，這或意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　鏈家地産市場研究部研究員張旭表示，自去年6月份以來，全國新建商品住宅價格進入持續上漲通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期間，環比漲幅連續呈現正增長狀態，漲價趨勢迅猛，也由此催生了3月底的一輪收緊性的政策調控。4月份是“國五條”及其細則落地後的第一個月，價格環比漲幅即轉為回落，從數據上看，政策對價格上漲的抑制無疑具有一定成效。

　　在張旭看來，從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預計五六月將經歷一個較為平穩的過渡期。至於下半年的價格變化，還要看新政策執行的效果是否能夠持續。

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，儘管平均價格指數的環比漲幅出現了小幅下滑，但從市場基本面看，房價依然處於慣性上漲中，由於“國五條”各地落地的執行細則力度不一，淡化了之前市場對政策調控的擔憂。“由於各地樓市發展程度不同，價格水準不一，各地政府在政策執行力度上存在差異，而這也將決定各城市房地産市場的表現。”

　　銷售數據下降　投資依然強勁

　　與全國房價平均價格指數在4月份出現環比漲幅縮小的情況對應，全國商品住宅銷售面積也在4月份出現了大幅回落。不過結合房地産投資數據來看，全行業仍舊處於上升的慣性當中。

　　數據顯示，4月份，全國商品住宅銷售面積比3月明顯回落，環比銷售面積和銷售額分別下降了15．7％和13．1％。

　　張旭表示，與往年同期比較，一般4月與前後兩個月相比會是一個相對低值，這主要是受到供應與需求釋放節奏的影響。今年4月，“國五條”及其細則落地以後，關於供應環節的限價政策嚴格，在一定程度上影響了新項目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現下滑，另一方面待售面積出現負增長。

　　4月，房地産開發景氣指數為97．35，比3月小幅回落0．21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數保持持續上升走勢。但2月底“國五條”以及地方細則的陸續出臺，造成景氣指數連續2個月下行。但與限購造成的房地産行業長時間下滑相比，預計這次下行不會持續較長時間，從需求以及整體信貸環境上看，對房企影響並不大。

　　與大幅下降的銷售數據和小幅減速的房價數據相比，前4個月，全國房地産投資依舊強勁，達到19180億元，同比增加20．1％，比上個月上漲0．9個百分點。房地産投資雖沒有出現顯著增長，但也沒有因近期政策收緊而出現明顯回落。

　　“這主要是受兩個因素影響：一是近年來房地産調控成為常態，非理性投資降低；二是限購以後市場需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節奏都較為穩定。”張旭説。

　　行業仍呈上升趨勢　房價上漲預期依舊

　　4月，受“國五條”細則落地影響，單月銷售、房地産景氣指數等的數據受到較為明顯的影響，基本走勢由上升轉為下降。而房地産投資、開發和拿地、房地産到位資金等體現長期趨勢的數據指標仍然處於上升趨勢。

　　“整體來看，短期市場層面的預期會受到影響，但長期來看，房地産行業繼續上升的趨勢仍然不變。”張旭表示。

　　“67個城市房價依然環比上漲，雖然漲幅微緩，但整體市場上的恐漲預期未變。”在張大偉看來，目前由於大部分城市“國五條”落地細則與執行力度不夠，對房價的持續回調顯然會産生影響。“如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯回調的難度仍然大。”

　　在業內人士看來，4月房地産數據的變化，更多是銷售情況隨政策的干預而出現的階段性波動，然而，對於後市起到根本性影響的仍是需求的回歸，包括當前宏觀經濟環境影響下購房投資意願的升溫。另外，房企庫存絕對量的減少一定程度上會促使開發速度加快，土地市場升溫。未來一段時間，對房地産行業影響較大的除了目前一系列高壓政策能否持續推進外，供地量和供地節奏也是影響市場的關鍵因素。（完）

[責任編輯： 王君飛]