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樓市調控升級“史上最嚴” 有望于二季度停止上漲

2013-04-01 14:09 來源:南方日報 字號:       轉發 列印

  “央地聯動”調控,樓市升級“史上最嚴”,有望于二季度停止上漲

  “國五條”出臺後,廣州房地産交易中心擠滿辦理房産過戶的人。梁文祥 攝

  3月最後兩天,北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規定出臺樓市調控地方版細則,加上此前廣東公佈的調控細則,以及國務院規劃出臺不動産統一登記制度,從中央到地方,從限購、限貸到稅收、資訊聯網,新一輪調控政策升級為“史上最嚴”,有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

  濟南合肥等城市發佈細則

  按照國務院規定,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。在廣東率先公佈細則後,3月30日與31日,北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發佈了樓市調控地方版細則。一系列“央地聯動”的政策組合拳“出拳”迅猛,將從限購、限貸、稅收和住房資訊聯網等方面全面升級調控。

  首先是各地明確調控目標。針對北京細則中提到的“全市新建商品住房價格與2012年相比,要總體上保持穩定”。

  其次,限購、限貸進一步嚴格加強,再次顯示出政府調控決心,其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。

  另外,相關稅收政策和資訊聯網手段,將全方位從預期上“催降”房價。從政策上看,各地不僅明確規定將嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收個人所得稅,同時國務院明確要求在2014年6月底前出臺並實施不動産統一登記制度。

  房企、銀行或“配合”調控

  就在調控政策陸續出臺、市場預期轉向之際,不少房地産開發商卻逆勢上調銷售目標。萬科、招商地産、恒大地産、碧桂園、保利地産等國內重量級開發商最近半個月紛紛公佈了2013年的銷售和開發目標。大部分開發商逆勢上調今年的開發面積、銷售金額以及業績增長指標。

  根據逆勢上調的目標,房企加大借債力度和開發增量。32家已公佈年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元,總的資産負債率高達72%以上。與此同時,這些公司手中存貨總計價值6092億元,較2011年末上升20%以上。

  業內專家表示,房地産開發商存貨的大規模上升,並不是傳統意義上單純去囤積商品房,其意義還包含房企新獲取項目及在建開發産品的增加。

  ■連結

  北京暫停購房網簽8天

  為更好地落實北京“國五條”調控細則的規定,北京市住建委發出通知:2013年3月31日零時至4月7日24時,北京市房地産交易系統進行升級調整,期間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

  合肥

  已備案商品房

  3個月不得漲價

  合肥市政府30日下發了“關於2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知”。作為落實“國五條”的細則,合肥市明確了今年新建商品住房價格增幅的“上限”,並要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。

[責任編輯: 雍紫薇]

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