廊坊發展10交易日股價翻番 業內人士稱恒大勢在必得

　　廊坊發展10交易日股價翻番 業內人士稱恒大勢在必得

　　優質資源稀缺的時代，擁有豐厚資源的上市房企對産業資本的吸引力與日俱增

　　■記者 王 崢

　　8月15日，廊坊發展再度漲停，而這也是該股近10個交易日裏的第六次漲停。自7月29日，恒大完成第二次舉牌後的10個交易裏，廊坊發展漲幅超過114.96%，股價也從13.77元/股，上漲至8月15日的29.60元/股。

　　對此，有知情人士稱，“目前公司前兩大股東的持股比例非常接近，而恒大方面對廊坊發展可謂勢在必得，雖然不排除雙方歇戰合作的可能性，但預計短期內兩大股東仍會繼續增持，畢竟持股比例非常重要，廊坊發展繼續上漲的可能性很大。”

　　實際上，除了廊坊發展外，恒大入股的另外幾個A股公司，近期的股價表現也是相當搶眼。僅8月15日，便有萬科A、嘉凱城、寶鷹股份漲停，而包括粵宏遠A、騰達建設、金科股份、金螳螂、智光電氣、中航動控、京運通在內的7家公司也紛紛飄紅，股價唯一沒有變動的世紀遊輪，則是由於處於停牌期間。這其中，除萬科A、嘉凱城、廊坊發展為恒大集團直接持股外，其餘公司的股份均由恒大人壽持有。

　　市場盼雙方合作雙贏

　　對於廊坊發展近期股價的強勁走勢，有市場人士指出，這一方面源於股東對恒大入主後重組公司的預計，更重要的則是兩大股東均視持股比例為談判的最重要籌碼，因此不斷增持。

　　自今年4月份以來，恒大地産三度舉牌廊坊發展耗資9.57億元。4月11日-4月12日連續買入廊坊發展股票，斥資2.91億元，持股比例增加至5.005%；7月27日-7月29日，增持廊坊發展18988998股，合計斥資2.67億元，買入均價為14.06元/股，持股比例增至10%；8月4日，恒大在二級市場合計增持廊坊發展股票19007554股，佔廊坊發展總股本5%，總作價3.99億元，成交均價20.98元/股。

　　同時，8月9日晚，廊坊發展公佈了廊坊控股增持公司股份的進展：廊坊控股于8月5日通過上交所集中競價交易系統增持54.33萬股，增持金額為1130.34萬元，增持均價為20.8元；于8月9日通過上交所集中競價交易系統增持630.04萬股，增持金額為1.56億元，增持均價為24.74元。目前，廊坊控股持有公司5817.37萬股，佔總股本的15.30%。

　　而在兩大股東的輪番增持下，廊坊發展的股價距離歷史最高位30.05元僅一步之遙。

　　不過，在業內人士看來，雖然雙方在持股比例上互不相讓，但實際上未來兩者合作的可能性很大。

　　“在京津冀地區五年內停批新增建設用地背景下，廊坊控股旗下多達30余萬畝的土地儲備對於任何一家房企來講都是稀缺資源，如何能夠借助入股廊坊發展，獲取與廊坊控股深度合作的機會，對於雙方來説都是好事。畢竟恒大在A股已經有了嘉凱城這個殼資源。”上述業內人士稱，“雖然廊坊控股擁有眾多土地資源，但是資金方面是短板，同時也缺乏大規模的造城能力，而這些方面恰恰是恒大的優勢。”

　　恒大方面也表示，京津冀一體化上升為國家戰略後，作為京津冀地區核心城市，廊坊區域優勢突出，尤其看好公司入股後所可能形成的良好協同效應。

　　對此，有分析師指出，“廊坊控股此前一直計劃對上市公司注入資産，但由於種種原因均以失敗告終，進而拖累了公司的業績。客觀的講，剔除一些意外因素，這也是廊坊控股能力有限所導致的，現在有機會搭上恒大這趟順風車，不但對自己的發展有利，對上市公司同樣也是如此，公司的中小股東也將因此受益。”

　　産業資本舉牌上市房企

　　據悉，截至7月底，恒大的權益銷售額已經超過萬科，位居全國第一。而此前的8月9日，恒大還發佈公告稱，將2016年銷售目標上調至3000億元，較原來的2000億元大增50%，並成為首個公開宣佈年度銷售目標為3000億元的房企。同時，恒大近期的銷售表現也頗為搶眼，最近兩個月接連突破300億元和400億元，完成3000億元的全年目標問題不大。

　　值得注意的是，恒大系持有的股票主要以房地産領域為主，其中包括5家房地産公司和3家建築裝飾公司。

　　對此，中信建設地産首席分析師陳慎表示，以恒大為代表的産業資本舉牌上市房企是一二級市場估值差異不斷擴大帶來的必然結果。在目前一二線城市土地成本高企的大環境下，地産股估值一直在低位徘徊。區域配置佔優的房企也是如此，但土地市場價格日新月異，尤其是7月份一線城市住宅土地均價超過3萬元/平方米，較2015年均值水準增長了174%，一二級市場價差愈演愈烈。