萬達商業H股退市獲批 王健林稱退市因公司價值被低估

　　記者昨天獲悉，萬達商業H股回歸A股邁出關鍵一步。公司向香港聯交所撤回H股上市的特別決議案，已獲股東大會批准。

　　昨天上午，萬達商業在北京索菲特酒店召開臨時股東大會，審議向香港聯交所撤回H股上市的特別決議案。據參會人士透露，該決議案已經獲得股東大會批准。在此之前，萬達商業H股的兩個最大股東科威特投資局和中國人壽（持股達到7.42％）先後發佈意向書表示支援退市決定。

　　萬達商業是在今年3月30日發佈私有化公告的，並在5月底將私有化價格最終確定為52.8港元，比48港元的發行價溢價10%，較3月29日首次刊發私有化公告前的收盤價溢價44.5%。萬達商業此次從發出退市要約到最後成功退市，僅用了短短6個月時間。按照萬達商業的計劃，H股交易最後日期為9月13日，預計9月20日下午4時自香港聯交所撤回H股上市地位。

　　根據萬達商業此前的公告，H股私有化完成之後，萬達商業已就可能進行的A股發行向中國證監會提出申請。分析認為，由於IPO排隊數量較多，不排除未來萬達借殼上市的可能。

　　萬達商業從在香港上市到選擇退市，不到兩年時間，為何“來去匆匆”呢？萬達集團董事長王健林曾解釋説，最核心的原因是公司價值被嚴重低估。萬達商業2015年年報顯示，其每股收益6.6元人民幣，每股凈資産39.8元人民幣，而其股價卻長期在凈資産上下徘徊，這種低估值讓王健林“無法忍受”。

　　按照萬達商業此前所披露的A股新股發行計劃，總計發行不超過2.5億股新股，募集資金120億元，折算下來平均每股發行價為48元人民幣。這一定價對應萬達商業2015年底每股39.85元人民幣的凈資産，市凈率只有1.2倍；而同期，A股市場上資産規模與之相當的萬科A、保利地産和綠地控股的市凈率分別為2.6倍、1.4倍和2.1倍，估值明顯偏低。市場人士認為，萬達商業未來股價將看高至百元以上。

　　萬達商業近日發佈的半年報顯示，上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6％。租賃收入84.8億元，租金收繳率100％，完成上半年計劃的101.2％。

　　以萬達商業截至2015年底超過1800億元的凈資産規模來看，市場預期未來萬達商業在A股的市值規模將達到5000億元到6000億元，屆時將成為一隻罕見的大藍籌股。（記者/陳艷）