北京新房周成交量跌破千套 環比降4成

　　5月首周僅成交800多套 環比降4成

　　春節後火爆的樓市日趨降溫。有機構數據顯示，5月第一週（5.2-5.8）北京新房成交從四月末的高峰開始回落，降幅達4成以上。

　　據鏈家研究院數據，5月第一週新建商品住宅網簽量與純商品住宅（除保障房和自住房）成交量均跌破千套，僅800套有餘，創年後歷史新低（除2月前兩周受春節影響外），環比下降42.3%。

　　與上周相比，單項目成交量明顯下滑。其中，熱銷項目（周成交在20套以上）降至6個，僅成交220套，回落趨勢顯著，總成交量佔上周的40%左右。

　　成交價方面，5月第一週，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為35499元/平方米，環比結構性下降3.8%。均價下調主要受成交結構的拉動，經分析，本週低價項目成交佔比大幅增加，高價項目明顯降溫。

　　從區域來看，房山區成為本週第一成交大區。本週房山區純商品住宅成交223套，佔成交總量的27.6%。

　　二手房方面，5月第一週網簽量為3857套，較上周有43.3%的大幅回落，為2016年以來的最低水準。受五一假期的影響，加之春節後需求大幅釋放以及前期入市需求持續減少，網簽規模有較大幅度的下滑。而成交均價為40667元/平方米，較上周有1.7%的漲幅。

　　5月第一週（5.2-5.8）成交情況

　　成交量 漲跌幅 成交均價 漲跌幅

　　新房（扣除保障房、自住房） 809套 跌40.8% 35499元/m2 跌3.8%

　　二手房 3857套 跌43.3% 40667元/m2 漲1.7%

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　　限購3日 通州商務公寓零成交

　　5月6日起，通州限購政策再“升級”。中原地産研究部統計數據顯示，限購3天來（5月6日一5月8日），通州商務型公寓“零簽約”。與此同時，受益於需求外溢，房山、大興成交量明顯回升。

　　統計顯示，在最近的三天中，北京合計簽約公寓類物業525套，其中房山與大興成為市場的主要熱點區域，另外順義門頭溝簽約比例也有上漲，而通州公寓類物業零成交。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，通州限購政策的再次升級，將抑制市場的商務型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限購政策升級後，通州住宅成交從之前的單月1000-2000套，下降到了500套上下。

　　此外，通州的限購對於大興、房山、順義的商務型公寓市場將産生一定利好。從現在看，部分需求已經出現了轉移的跡象。預計未來全市的簽約將依然維持平穩。（記者 張婷）