北京通州樓市限購再升級 商住房納入限購範圍

　　北京通州區樓市限購再度升級。5日深夜，北京市住建委、通州區人民政府聯合發佈限購新政，暫停向三類家庭出售商務型公寓，並要求新建商業、辦公項目只能出售給企事業單位、社會組織等。分析認為，通州再度升級限購措施，旨在進一步擠出投機炒作需求，維護當地房地産市場健康平穩發展。

　　商務型公寓暫停向三類家庭出售

　　5月5日深夜，北京市住建委、通州區人民政府聯合發佈《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，再度對樓市限購政策進行升級。

　　根據《通知》，通州區商務型公寓暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》明確，購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　《通知》還要求，通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。

　　記者注意到，此前，在去年8月14日晚間，北京住建委、通州區人民政府也曾突然發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，緊急升級了限購措施，符合條件的四類家庭限購1套通州區商品住房，其中，外地人要想在通州買房，必須滿足“在北京市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”條件。

　　旨在進一步擠出投機炒作需求

　　去年以來，受建設城市副中心等利好消息影響，通州樓市一度非常火爆，投機炒房現象頻現，隨著官方出臺升級版的限購措施，通州區住房市場過熱勢頭得到了有效遏制，出現了明顯降溫，根據房地産機構統計，在限購升級首月，通州二手房的成交量暴跌五成。

　　但是，投機炒作卻開始轉移到商住房領域。公開數據顯示，通州商住房成交量出現幾何式增長。據我愛我家集團數據中心統計，2016年3月，通州區共成交商住房1272套，環比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　北京市住建委有關負責人對媒體表示，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來産業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。

　　在專家看來，通州再次升級限購政策，目的就在於進一步擠出房地産市場的投機炒作需求，維護當地房地産市場的健康平穩發展。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉此前對中新網記者表示，通州作為一個未來集中釋放利好的區域，價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購不斷升級會明顯影響到購房數量，這種情況下，房價雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。(完)