斷頓兩個多月后土地集中供應 北京今日出讓3宗土地

　　在土地供應斷頓兩個多月之後，今天北京將迎來3宗土地的集中出讓。由於土地供求的嚴重錯位，業內普遍認為，今日3宗地塊的競爭將非常激烈。

　　這是自2月26日門頭溝地塊成交後，北京時隔68天再次出讓土地。據北京市國土局公開資料顯示，3宗地塊中，兩宗為位於昌平區南邵鎮的住宅混合公建用地，且均為“7090”（90平方米以下住房須達到開發總面積的70%以上）商品房住宅地塊，另一宗是位於大興區黃村鎮的商業金融用地。從報價看，兩宗住宅用地已經出現了10次報價，一宗商業用地也出現了6次報價。

　　今年以來，北京土地供應刷新了歷史最低紀錄。據中原地産統計，截至目前北京共成交12宗土地，成交規劃建築面積124.66萬平方米，同比2015年同期跌幅高達75%。其中，商品房住宅地塊僅3宗，分別為朝陽、大興、門頭溝地塊，商品房住宅部分的樓面價全面超過了4萬元/平方米。

　　即將出讓的兩宗住宅地塊位於昌平南邵鎮。南邵鎮最近10年累計供應經營性地塊為6宗合計72.97萬平方米，其中住宅類用地為4宗，除今日兩宗外，2015年10月23日成交兩宗，經營性樓面價為2.1萬元/平方米，兩宗地目前全部為泰禾的拾景園。目前該區域內商品房住宅成交均價集中在2.5萬元/平方米左右。

　　目前兩宗住宅用地起價分別在20億元上下，建築面積也都在17萬平方米左右。從兩宗地的起價看，已經接近或超過2015年的同區域地塊，“預計樓面價有望超過3萬元/平方米”，中原地産首席分析師張大偉告訴記者，在幾個月斷頓後，房企土地需求增加，即使在“7090”政策後，預計這兩宗地塊的競爭也依然將非常激烈。