京城銀行房貸開門紅：利率下樓梯 放款走高速

　　進入2015年，1月份銀行集中放貸，展現出“開門紅”的積極景象。

　　去年1月份，銀行經歷了“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時間很長，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場對商業銀行放鬆房貸政策的期望成為了現實，由於各大銀行貸款額度充沛，房貸市場再度活躍。

　　《證券日報》記者近日了解到，今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭，商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。

　　四大行房貸利率“下樓梯”

　　去年11月初，《證券日報》記者了解到，國有商業銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外，其餘各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同程度的優惠，一般情況最低可打九五折。去年12月中旬，本報記者再次走訪各大銀行，幾大國有銀行都實行了房貸利率優惠政策，除工行實行九五折利率優惠外，其他行客戶基本上只要資質、徵信等沒問題，就可以享受九折優惠。

　　近日，據本報記者走訪發現，工行對於B級以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優惠；農行更是打破了中資銀行九折的利率優惠界限，將首套房貸款利率優惠最低折扣定於八八折，但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈家、麥田的首套房客戶。

　　除了農行以外，目前，匯豐銀行的最高利率優惠也為八八折，不過，該行對於此項優惠有附加條件，只有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優惠。此前，匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者，“去年12月份開始，全國前800名客戶才可享受88折優惠”；在這之前的11月份，該行的個貸經理告訴記者，“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率；100萬元-200萬元之間可以申請九四折；50萬元-100萬元可以申請九六折，關於放款時間，只要審核資質通過，一個月左右時間就可以到款”。

　　融360信貸專家認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小，且大規模出現八五折優惠的可能性也較小。

　　記者算了一筆賬，以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基準利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基準利率少支出7.65萬元。

　　房貸政策放寬

　　去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除了新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠，最低能到九折外，多家銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準利率的1.1倍。

　　相對而言，今年京城房貸政策較為緩和，房貸利率穩定，房貸難以審批的情況也明顯好轉，讓房産仲介松了一口氣。畢竟，如果房貸審批困難、放款一拖再拖，很多客戶可能會一段時期內貸不到款，出現房主違約的風險。不過，與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，去年年底銀行“網開一面”。

　　業內人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣于去年批單量的減少；另一方面，由於年初銀行內部新增貸款額度，促使銀行加快了貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環境較為優越，銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批，所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導致銀行在今年1月份時能夠保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。

　　某大行的個貸經理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，目前各大銀行的放款週期最快在5-7天左右。只要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完後，有些國有大行最快2天之內就可以放款。”他還表示，某客戶為了儘快住上新房，他在去年12月底向該行提交了房貸申請，幾天就完成了審批，並承諾最晚1月初前就能放款。

　　同時，專家表示，“除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步趨於穩定。”