北上廣深年末樓市存量超4千萬 去化壓力仍顯嚴峻

　　網易財經12月26日訊 臨近年末，上海、南京等地塊扎堆入市且屢刷新單價地王，而另一邊廣東南沙、北京等區域樓盤更擬年後漲價態勢，在此輪信貸寬鬆政策刺激下，樓市回暖明顯。

　　值得關注是，由於今年以來新增供應遠大於成交，樓市庫存水準仍在高位震蕩。據合富輝煌提供的數據顯示，以去化明顯的一線城市為例截至12月北京、上海、廣州以及深圳樓市存量面積已高達4030萬平方，同比均增長40%的增幅。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，2014年限購等行政調控手段逐步退出，房貸政策放鬆特別是10月以來樓市回暖明顯，但2014年以來市場每月的新增供應遠大於成交量，市場整體供求壓力仍未有緩解。

　　一線城市樓市庫存超4千萬方

　　日前，在一系列央行高調的放寬金融政策、降息等措施下，國內樓市回暖明顯，房企也加速跑量衝業績。

　　近期，低迷的土地市場再度火熱，上海、南京等土地市場頻現單價地王。而在樓市反彈背後多家機構仍表示去化情勢依然嚴峻。

　　據合富輝煌提供的數據顯示，自7月份以來，隨著各地爭相取消或放鬆限購政策，加之四季度信貸政策放鬆，全國樓市反彈。監測18個重點城市周均住宅成交攀升至360萬方以上水準，為近年高位。

　　由於2014年以來新增供應過大，以去化明顯的一線城市為例截至12月北京、上海、廣州以及深圳樓市存量面積已高達4030萬平方，同比均增長40%的增幅。

　　從環比來看，只有北京環比存量下滑4%，其他上海、廣州以及深圳環比增長達3-9%不等，而同比來看上述城市存量增長3-5成。

　　黎文江指出，雖然12月份存量和去化週期環比略有下滑但同比來看一線城市以及重點二三線城市普遍依然大增。一線城市消化期同比大幅增加40%-130%，京滬穗存量消化期達18-20個月。

　　土地市場低迷反彈 去化仍嚴峻

　　在第一太平戴維斯南區董事林木雄看來，2014年國內房地産銷售疲軟是住宅市場的主基調，在動搖場內信心的同時，也導致了大量未售庫存的積壓。

　　上述人士指出，未來數年中，低線城市必須逐步解決供應過剩的問題。而一線城市表現欠佳但由於外來人口的旺盛需求以及對供應量的更有力控制，預計一線城市去化仍會超過其他城市。

　　近期，上海、南京等土地市場地塊扎堆入市，在日前央行的利好信貸刺激下，低迷的土地市場反彈明顯，本月24日上海兩度刷新單價“地王”。

　　一來自華南某上市房企的行銷部負責人向網易財經擔憂表示，當前市場供應已達近年新高，如此大規模的土地入市不知道明年該如何賣，壓力頗大。

　　數據顯示，由於今年新開工面積下滑，相比去年同期2014年1-11月商住用地出讓成交的總建面積同比下降35%，是2011年以來同期最低。黎文江認為土地供應的下降預計將影響未來2-3年的供應，明年下半年的市場存量壓力將有所減緩但上半年房企依然去庫存跑量為主。（朱玲）