北京首套房貸利率無優惠 與仲介合作能打9折

　　原標題：北京首套房貸利率無優惠 與仲介合作能打9折

　　房貸經理撤出樓盤“蹲點”

　　仲介：合作銀行利率可打折 業內：貸款額度需“競標” 調整不會大

　　央行喊話保首套房貸已有半個多月時間，記者近日走訪發現，在新盤蹲點的銀行員工開始撤回，但銀行的放款速度及貸款利率仍然未現大規模調整，只有和大仲介合作的銀行在二手房貸款時有8.5-9折的優惠。

　　業內分析，由於銀行的籌資成本加大，房貸成本越來越高，銀行額度審批趨嚴，因此下半年難以出現大幅調整利率的情況。

　　發現

　　新盤售樓處 蹲點貸款經理撤離

　　以前，在每個新盤銷售現場，都會有和開發商合作的銀行的員工蹲點，負責房貸諮詢等事宜。而記者這幾天走訪發現，蹲點的員工不如以前多了。

　　“原來我們是一個小組蹲點，現在是一個人值一天班。”在亦莊某新盤蹲點的農行貸款經理蔣先生稱，成交量下滑，客戶需求減少，他們就減了蹲點的人員。蔣先生所在的新盤，北京銀行、建行、浦發、工行等其他銀行的情況也差不多，均變為一個人輪班蹲點。

　　“我們現在都不蹲點了，都撤回來了。”奧體中心附近一家股份制銀行的貸款經理鍾先生説，現在看房的人少了，銀行也準備調整利率，所以他已經撤回支行上班。

　　首套房貸利率未現“優惠”勢頭

　　上述鍾先生説，房貸利率準備調整。銀行方面有什麼變化？記者昨日走訪了多家銀行。

　　在中行，5月初，首套房貸利率還有9.5折優惠，而昨日，該行青年路支行的工作人員則表示，目前首套房為基準利率，且放貸時間無法確定。當記者問7月新的貸款額度下放後，是否有優惠或加快放款時，工作人員説，“目前我們還沒接到此類通知，而且現在額度這麼緊，就算有額度批下來，降利率的可能性也不大。”

　　除了沒有優惠，幾家中小銀行仍處於暫停房貸業務階段。“我們不做房貸業務很久了。”廣發銀行大望路支行一位個貸經理稱，“現在根本沒有房貸額度。”問及七月時是否會有額度下放或放開房貸業務時，其個貸員工則明確表示“可能性不大”。

　　追訪

　　與仲介合作 房貸利率能打9折

　　雖然銀行不“鬆口”利率優惠，但記者走訪發現，在二手房市場，銀行“傾向”與大型房産仲介合作，購房人通過這些仲介購買首套房，在貸款實際執行過程中仍有8.5—9折的優惠。

　　“已有多家銀行明確表示，將向鏈家的優質客戶提供低於基準的折扣利率，針對首套房客戶，最低有望推出8.5折的優惠。”鏈家相關負責人表示。

　　我愛我家相關負責人則稱，中信銀行為我愛我家的客戶開通了專項審批窗口，通過合作仲介購買二手房時，在貸款審批和放貸時不用排隊。 “如果沒有合作，貸款審批可能需要三個月左右。合作後，不用排隊，審批大約15天到一個月左右。而利率優惠能達到9折。”我愛我家一位門店店長告訴記者。

　　據記者了解，鏈家地産已與包括農業銀行、光大銀行等20余家銀行啟動了戰略合作，鏈家地産的個貸授信額度增至300億元。我愛我家也獲得中信銀行北京支行在今年內提供的60億元房屋抵押綜合授信。

　　上月，央行要求各商業銀行不能停止房貸，必須保證首套房貸的需求。從走訪的情況看，目前針對首套房貸，多數銀行還是維持在基準利率或上浮5%。

　　今天上午，一位在銀行業工作近十年的人士分析，過去，銀行的存貸比(銀行貸款總額/存款總額)低，額度也好批，再加上房貸利率回報率尚可，即便打折優惠，銀行放房貸也不會虧損。房貸業務才一直被認為是個貸業務中的“香餑餑”。但隨著網際網路金融的衝擊，銀行的籌資成本加大，房貸成本越來越高，利潤也降低。

　　對於各支行的貸款額度，該人士稱，額度由總行劃分，依據是各分行的存貸比和競價。各分行出價，出價高的得到更多額度。而由於上半年存款難拉，所以很多中小銀行不願把分到的額度拿來做利潤不高的房貸業務。

　　另外，各銀行基本都要求分支行上下半年的貸款規模相近，各月之間貸款規模也相近，所以在下半年並不會馬上出現利率下調、放款速度明顯加快的情況。（記者 仝璇 易朵）

　　部分銀行目前首套房貸利率

　　銀行 最低利率 備註

　　中信 合作客戶9折 針對我愛我家客戶可以做到9折

　　北京農商 合作客戶9折 與鏈家合作，針對鏈家合作客戶可做到9折

　　花旗9.5折 貸款100萬以上利率可打9.5折

　　農行 9.5折 根據客戶個人資質決定利率，極少優質客戶可9.5折 二手房房齡加貸款年限不能超過55年

　　建行 基準利率

　　招行 基準利率 年齡加貸款年限不大於70年

　　郵儲 基準利率 一般是基準利率，優質評級客戶有優惠

　　工行 基準利率

　　北京銀行 基準利率

　　交行 上浮5%

　　光大 上浮5% 房齡加貸款年限不能超過45年

　　華夏 上浮5% 目前額度還很緊張，無法保證放款時間

　　興業 上浮5% 利率從10%下調至5%