保定多樓盤價格近一週漲10% 兩天銷量抵兩月

　　原標題：保定多樓盤價格近一週漲10% 兩天銷量抵兩月

　　京津冀一體化具體規劃尚未出臺，環北京地區樓市持續“升溫”；專家稱應警惕一體化背景下“房價先行”

　　“保定近一週多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元……”京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地産化”的苗頭和趨勢。

　　保定樓盤

　　兩天銷量抵過去兩月

　　雖然京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，相關舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻持續“升溫”。

　　記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤採訪時發現，雖然不是週末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士告訴記者：“上週末兩天就賣了近50套，相當於過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右。下周還要再漲300元。”

　　根據河北省保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。

　　樓盤行銷

　　熱炒“一體化”概念

　　京津冀協同發展戰略剛剛提出，一些商家就借此展開行銷大戰。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

　　無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業京西迎來最佳歷史機會”“商業地産迎來爆髮式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關於京津冀一體化詳細規劃的猜測，大多來自開發企業以及利益相關者的散佈和傳播。房地産市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

　　“以前當地的不少項目一週銷量超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

　　■ 解讀

　　一體化不可能“一蹴而就”

　　近日，河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》，關於保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區産業規劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地産等領域的“躁動”。

　　“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬説，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。

　　權威人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動産業轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、産業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地産爆髮式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。

　　“作為系統化的大戰略，經濟的科學發展和産業協作才是根本，相關規劃的實施需要較長的週期。”胡景暉説。

　　聲 音

　　“京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢，環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目“搶房”導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”——中國房地産業協會副會長朱中一