一季度北京新房供應量降兩成 庫存量持續下降

　　據鏈家地産市場研究部統計，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房項目24個，總供應5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅庫存量為65453套，比去年底共減少1.6萬多套。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，2013年一季度北京商品住宅市場遠好于去年同期，但新增供應量卻沒有出現突破。一方面，前兩年土地成交量大幅減少，供應上游受阻；另一方面，政策收緊，導致開發商對後市産生觀望情緒。不過，從3月份成交表現來看，北京商品住宅市場下行可能性較小，預計4月之後供應量會出現明顯上漲。

　　一季度較長時間的低供應，使庫存量持續下降，頻繁探底。開發商庫存壓力降低，主動降價可能性降低，價格上漲壓力依然存在。

　　據統計，截至3月27日，3月商品住宅成交均價為21156元/平方米，環比2月微漲0.2%，與1月份相比下降9.1%。張旭認為，2月至今，商品住宅市場剛需佔比上升，且結構較為穩定，這是造成2月和3月價格較1月明顯回落的主要原因。

　　今年一季度供應量小，成交量持續高位，短期供需矛盾較為突出，在售項目銷售速度較快，尤其近期入市的熱銷項目，不存在主動降價的可能。但是，近期公積金貸款收緊，北京“國五條”細則落地在即，對開發商預售報價監管程度有可能加深，改善性需求受到抑制，漲價難度增加，會在一定時期使價格維持相對穩定。(姚軒傑)

[責任編輯： 雍紫薇]