專家預計在2018年左右房地産稅才能真正落地

　　明日起，醞釀已久的《不動産登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）將開始落地實施，據相關媒體報道，廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房産證更換成不動産證。

　　“房産證換成不動産證，從本質意義上代表了不動産登記聯網的加速推進，對市場影響較大，一旦不動産登記聯網實現，基本就意味著有關房地産的稅制即將大幅度變革，房地産整體稅制將有調整。”中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　去年11月12日，國務院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務院令》，公佈《不動産登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條，對不動産登記機構、登記簿、登記程式、登記資訊共用與保護等作出規定。

　　日前，統一的不動産登記簿證已經正式公佈，包括《不動産登記簿》《不動産權證書》及《不動産登記證明》等，據國土資源部不動産登記局局長王廣華介紹，其中《不動産登記簿》記載了不動産的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動産權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，以及涉及不動産權利限制、提示的事項和其他相關事項。

　　張大偉表示，對房地産市場而言，不動産登記聯網將有利於摸清樓市“家底”，並在一定程度上影響市場預期。不動産登記本身並不是房地産調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動産登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

　　“整個不動産登記制度建設並非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱，但長期看，不動産登記及隨著將帶來的房地産稅將改變房地産交易及持有環節的稅制。未來房産持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地産投資熱情的降低。

　　中銀國際房地産行業研究員田世欣表示，不動産登記條例的下發，是房地産行業長期制度建設的重要部分，雖然形成了房産稅開徵的必要條件但並非充分條件，所以房産稅出臺兩年內可行性很低。

　　億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日報》記者指出，目前不動産統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建，所以預計在2018年左右房地産稅才能真正落地。

　　不過，不動産登記平臺的搭建已經加快。針對《不動産登記簿》，王廣華指出“力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書”。