從“樓”冷“金”熱看政策之變

　　每一年的政府工作報告都會成為媒體及社會關注的焦點，而今年的政府工作報告又恰好是新一屆政府的第一份報告，因此更加受關注。從政府工作報告的筆墨投向與媒體的解讀重點，我們可以發現，改革已經替代調控，成為全國“兩會”輿論的主基調。在這個主基調之下，有關樓市的話題少了，金融卻成了新熱點，這一冷一熱，不經意間凸顯了調控思路的變化。

　　由於房地産價格快速上漲，或大或小的房地産調控政策，歷年都會在全國“兩會”前後出臺，在各類土地政策和稅收政策的爭議中，樓市調控問題想不熱起來都難。

　　今年，依然有市場人士預測，在政府工作報告之中或者在“兩會”期間，樓市仍將是最熱話題。然而，事與願違，在政府工作報告中，有關樓市的調控只是提出了“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有産權住房供應，抑制投機投資性需求”這寥寥數語。儘管其中也提到了調控二字，但從各類媒體的反應看，對所謂“調控”都提不起興趣。

　　顯然，一個更熱的話題搶了樓市的風頭，那就是網際網路金融。全國“兩會”前夕，關於網際網路金融的話題引發了社會各界的多方爭論，一時風生水起的網際網路金融大有被傳統金融勢力扼殺的跡象。就在這生死攸關的時刻，人們期待著政府給出一個明確的態度。不負眾望，李克強總理所作的政府工作報告明確指出，“促進網際網路金融健康發展”。

　　為什麼人們從今年開始越來越關心金融問題，而冷落了房地産呢？根本原因在於，經過以往數輪的無效調控之後，人們明白了一個道理，房地産的問題本質上是金融的問題，而金融的問題本質上又是利率的問題。如果資金供給的利率水準長期處於被人為壓制的狀態，那麼單純想用需求控制的方法打壓資産價格，幾乎是不可能的。而網際網路金融的最大看點，就是它加速推進了資金的市場化定價。

　　目前包括餘額寶在內的各類網際網路金融産品的總規模也許只有幾千億，如果這個規模能夠再上一個量級，達到幾萬億或者十幾萬億的水準，那麼整個社會的資金供給結構就將發生顯著變化。可以想像，到時候房地産融資成本勢必會大幅提高，薄利多銷、快速週轉將成為房企的無奈選擇，囤地囤房自然不見。更重要的是，老百姓的投資也將不再視房産為抵抗通脹的唯一選擇。因此，即使不用任何行政調控，房價也不再可能瘋漲繼而成為熱點話題，哪怕成了，恐怕也是下跌而非上漲。孫春祥