自住房地段最受買房人關注

　 四環有房子，誰還上五環外去？”11月12日，多位參觀自住型商品房規劃展的人士對記者表示，自己肯定會先選離城區近的房子。地段，仍然是自住型商品房吸引買房人的重要因素。

　　在目前已經出讓的10宗自住型商品房地塊中，4宗位於五環與六環之間，分別是朝陽東壩南區項目、豆各莊項目，海淀環保科技園項目，昌平北七家鎮項目。其餘6宗位於六環以外：東六環外的通州于家務項目、東北六環外的順義新城項目、房山新城的燕房片區項目、南六環外的孫村的兩個項目，以及最遠的平谷大興莊鎮項目。

　　10個自住型商品房項目中，朝陽區兩項目限價都是2.2萬元/平米；其次是海淀和昌平項目，限價均為1.9萬元/平米；通州于家務項目限價最低，為1萬元/平米。

　　對於已經成交的10宗自住型商品房地塊來説，哪些最受歡迎？自住型買房人區域分佈又如何？近日，本報聯合新浪樂居展開網路調查，不到兩天的時間，近千人參加了此次調查。

　　限于問卷設計、調查時間較短等原因，本次調查難免存在各種不足，僅以此作為一種建設性嘗試。期待有關部門借助資源優勢，開展更權威準確的調查統計，科學決策，更好地落實自住商品房政策，在供地總量、供地區域分佈、戶型設計及優化等方面，盡可能高水準地滿足自住型買房人需求。

　　最受寵 25%看中海淀環保科技園項目

　　根據調查，在目前10個自住型商品房中，海淀環保科技園項目成為最受寵的項目。超約25%的自住型買家將首選票投給了該項目。緊隨其後的是保利首開拿下的東壩南區項目。

　　海淀環保科技園地塊由中國鐵建房地産集團公司在9月26日獲得。該項目規劃建築面積為9.57萬平米，扣除約3萬平米公建，剩餘約6.5萬平米全部為自住商品房，限價1.9萬元/平米，單套總價不超過200萬元。這也意味著該項目最大戶型不超過110平米。

　　在亞豪機構市場總監郭毅看來，海淀環保科技園地塊位於西北五環外側，屬於目前已出讓自住房地塊中區位較靠近主城區的地塊，該區域自然生態條件也有優勢，同時鄰近永豐産業基地、上地板塊，需求量大。同時每平米1.9萬元的價格，相對於該區域超過3萬元/平米的商品房價格，也有很大優勢。

　　相比較來看，位於平谷大興莊的項目較受冷落，不到1%的調查對象首選該項目。大興孫村兩項目也只獲得2.3%的首選票。

　　可以與此相印證的是，超過50%的人在購買自住型商品房時首先考慮地段因素，其次是總價。

　　承受力 超半數支付能力低於150萬元

　　在目前已供應的自住型商品房地塊中，部分地塊如豆各莊地塊、海淀環保科技園地塊都規定單套總價不得超過200萬元。

　　根據新京報和新浪樂居的調查，超過30%的人支付能力不超過120萬，23.9%的人支付能力不超過150萬。

　　一位關注自住房項目的袁先生告訴記者，包括保障房輪候家庭，很多自住型買房人的支付能力很弱。例如經適房輪候家庭，3人戶家庭年收入不能超過4.53萬元，自住房200萬元的單套價格，相當於40多年的家庭收入。袁先生建議，自住商品房絕大多數應限制在90平米以下，甚至在90平米以內再進行細化，這樣既可以增加供應套數，又可以降低總價門檻，滿足盡可能多的購房需求。

　　調查結果也顯示，超過32%的買房人最擔心價格因素成為購買障礙。

　　買家分佈 來自朝陽、海淀買家佔比最多

　　此次調查顯示，超過54%的自住型商品房買家工作、生活的主要區域是朝陽和海淀，朝陽佔比最多，接近30%，來自海淀的約25%，其次是東城、西城。

　　  北京某房企副總經理也建議，考慮到買房人生活區域分佈，自住商品房供地應“按需定供”，避免交通不便的偏遠區域，畢竟很多自住型買房人都是“上班族”。