樓市調控不宜使蠻勁 限購限貸限價少用為好

　　據媒體報道，相關人士透露，北京住建委近日召集了30多家因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開了一個座談會，並傳達了年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

　　不少網民認為，房價節節攀升，加大了北京房地産調控難度和壓力，但單純運用行政手段抑制房價的做法並非樓市調控良策。從根本上看，應該堅持市場化改革方向，更多地利用稅收、信貸等經濟手段進行調控，並建立和完善房地産調控的長效機制。

　　北京樓市調控承壓

　　網民“哈哥棋傑”表示，不讓賣高價房，均價會下來，全年調控目標就達到了。可供給少了，明年房價又要漲了。

　　網民“李俊”認為，政策因素限制北京土地供應量，外來人口不斷流入，房價只能繼續上漲。如果按照當前的政策，北京房價繼續暴漲並不奇怪。

　　網民“楊遴傑”認為，房價漲得如此迅速，一方面，宏觀上貨幣投放過多局面並無根本好轉，投資渠道匱乏現象也沒有改善，投資都擠向房地産市場；另一方面，北京之類的一線城市在公共基礎設施與公共服務水準上的優勢，帶來更多的投資與就業機會，人口的涌入更會刺激供求的不平衡，土地又不可能無限供應。房價上漲過快基本是當前各種因素共同作用的結果。

　　限購限貸限價少用為好

　　在網民“星夜相擁”看來，如果政府不干預，房地産商獨大，任意作為，房價將水漲船高，普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過，網民“郭相徵”認為，用行政權力強制執行不是改革方向。

　　有網民認為，政府直接來限價，是在很大的一個範圍內把市場的價格機制廢除了。價格機制廢除，政府就必須扛起一部分原來由市場承擔的供給職能。如果價格不能配置資源，政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現公平。調控如果還是沿著這種行政化思路走下去，其實就是進入一個窄衚同。

　　網民“楊紅旭”表示，調控房價的方式有很多種，長效機制也在籌劃中，將來應該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至於限購限貸限價這類行政干預手段，還是少用為宜。

　　博主“余豐慧”認為，房地産調控不妨來一個思路大轉換，徹底走市場化手段調控之路，即：徹底取消限購限貸限價政策，徹底放開土地供應，將房地産開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費促進經濟發展的手段之一。完全由市場手段調節土地供應、房地産開發和住房市場需求。

　　應建立長效調控機制

　　網民“范黧”認為，以往的調控，基本是頭疼醫頭，腳疼醫腳，用限購限貸壓抑購買力，最終實現市場的降溫。但是，這一手段在地方債、經濟增長壓力以及洶湧的熱錢面前顯得異常無力。

　　網民“謝逸楓”認為，應加快構建促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。房地産長效機制應包括：抓緊完善房地産市場調控政策，今後更多地採用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控，又要在完善住房用地供應體系、房地産稅收制度、金融制度和推進住宅産業化等方面健全長效機制；應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程品質、分配、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到，長效機制的設計、完善都有一個過程。

　　博主“王鋒”認為，住房市場供求關係越來越緊張，再加上貧富差距的拉大，投資和投機需求也逐步擴大，這必然使投機者佔據更多的市場資源，進而導致房價更快上漲和中低收入家庭購房困難問題凸顯，住房困難群體也隨之不斷擴大。在“剛需”不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進入市場的情況下，無論政府怎麼調控房價，效果都是南轅北轍。由此可見，當前的房地産市場調控及其長效機制的建立，核心問題不是抑制房價過快上漲問題，也不能僅從市場機制方面找原因，解決問題的關鍵，還在於對房地産市場發展的核心問題——住房問題的認識及住房政策的有效制定。