高新企業和電商成為廠房新租客

　　“空房間”的流轉見證轉型升級

　　高新企業和電商成為廠房新租客

　　雖然老闆們都在感嘆如今環境不太景氣，但並不是所有産業都如此黯淡。對於那些朝陽産業來説，擴大産能的需求仍然強烈，來杭州找廠房的企業仍然不少。隨著電商等新興行業的崛起，部分空置廠房正在漸漸被新來者承接，這讓廠房仲介們對未來充滿了希望。

　　江蘇上海高新企業進駐杭州

　　為了放高端設備，一層二層最好租

　　隨著杭州産業的升級轉型和近年來各項成本的逐漸上漲，部分低端的製造企業，逐步外遷至其他地區。與此同時，也有不少外來企業，看中杭州作為省會城市的特殊地理優勢、高端人才優勢、市場輻射能力，以及各項産業扶持政策，紛紛搬入杭州。

　　今年4月之前，濱江的仲介李先生經手了幾筆“來自上海的大單子”，廠房面積均要求5000平方米以上。在他看來，這可能會成為某種趨勢：“因為杭州和上海的交通越來越便利，而杭州這邊的廠房租金大概比上海租金低兩到三成。另外，杭州市政府對高新企業的優惠政策也很多。”

　　蕭山的汽車産業也吸引了越來越多外來企業的目光。倪老闆在蕭山義蓬有大面積廠房出租，和一些房東急於尋找租客不同，他的底氣顯得足多了。因為這裡離大的工業園區很近，交通便捷。

　　“除上海的老闆想來這做紡織和服裝外，一家湖南企業也打算跑到蕭山來租廠房，聽説他們不光想給福特公司做配套，還想給其他大的汽車生産商做配套。經濟的好壞是相對而言的，好的企業反而有擴大的需求。”

　　外地的企業來浙江投資，主要看中的是浙江的市場和人才資源。

　　在杭州整體經濟層次得到提升的過程中，也出現了一些新現象。姜日豐説，找廠房的客戶裏，對三樓以上的需求較少，一樓的出租率可達到95%以上，二樓的出租率一般在70%左右，而三樓、四樓及以上的出租率就很低了，越高層的廠房越難出租。

　　“因為以前都是服裝等傳統製造業來租三、四樓，像輕工類(服裝、紡織、窗簾、床上四件套等)，如今因杭州勞動力成本上升，這些企業紛紛外遷到安徽、江蘇的一些地方，那邊的廠房和人工比杭州便宜。”

　　“現在來詢問的客戶多是機械製造、機電等行業的，但裝備製造類、機電等行業的客戶，由於生産設備的體積和重量等問題，比較傾向於租一、二樓廠房，三四樓的廠房不適應其設備的安裝和産品的運輸，有的企業出貨量很大，哪怕樓上有兩部貨梯也不能滿足其産品的運輸需求。”

　　電商加入租房大軍

　　舊廠房變身創業園區

　　杭州作為“電子商務之都”，隨著電商的迅猛發展，越來越多的出租方還將目標瞄向了電商。

　　位於杭州蕭山風情大道的一家設計創業園區，便是在2012年由原先的廠房翻修而來的。廠房擁有者原本生産家紡用品，兼外貿和內銷，由於利潤下降，決定縮小生産規模，計劃僅留一幢樓供自己生産，其餘用來出租。

　　據負責招租的劉小姐介紹，在翻修前的一幢樓裏有兩家租戶，分別做中心物流和服飾生産。合同到期後，企業選擇將其分割出租。自去年下半年以來，這幢樓裏已有30多家企業入駐，其中多為電商和廣告攝影公司。“杭州電商發展得很快，這兩年租得比較好。”劉小姐分析。

　　這一端，越來越多的舊廠房改造成各式各樣的産業園或電子商務園；那一端，面對電商競爭的日益激烈，一些想將事業做大的電商，也萌生了將陣地從原來的小區、城郊農民房等處，搬到空間更寬敞的廠房的想法。

　　來自溫州的小胡，是位話語不多的“80後”，從上班族轉型成電商後，他一直在思索如何做大企業。最近，他把他的團隊從蕭山的金色錢塘住宅小區搬到了新街鎮同興村的一間廠房內。

　　和他一起合租的，還有另一位“80後”電商夥伴。因為整層廠房面積較大，他們又拉上了另外三位電商朋友過來拼租，將場地進行了分割，共同分擔租金。

　　“這裡的租金比小區便宜，只是水、電比小區裏貴。你想賺錢肯定要做大，這邊廠房將來好擴展點。之前在小區裏，一天5000件貨也發不了。這邊不僅快遞物流方面有優勢，有了這個平臺，招工人也好招點。”

　　加上他們五家，記者發現，如今這條不起眼的馬路附近，已匯集了大大小小十幾家電商，年營業額從幾百萬到上億元不等，進一步帶動了附近小飯館、理髮店的生意。

　　據姜日豐介紹，電商的租賃面積一般在200平方米左右，大點的也就500平方米。而廠房一般一層的面積都在1000平方米左右，有些大的廠房單層面積達到3000—4000平方米，所以電商比較流行拼租。

　　在地理位置的選擇上，“現在電商一般還是選擇離城區近的地方。他們主要考慮幾個方面：交通方便、物流方便、租金低。服裝類的電商比較看重離相關産業帶距離近點，而像做電子産品和家電産品的電商，就不太考慮離某個産業帶的遠近問題了。”

　　此外，隨著這些年電商的迅猛發展，近年來，電商對倉儲和物流配送的需求明顯增大。下沙繞城高速出口的倉儲基地已經運營了八年多。倉庫總面積有5萬平方米，空置率不到3%。據負責人龐小姐介紹，近年來電商來租倉庫的越來越多，價格也是一路小幅上漲。已經入駐的電商中，有做化粧品、糖果、豆漿機生意的，還有的賣旋轉拖把等生活用品。為吸引電商加盟，該倉儲基地還特別提供第三方代理服務，專為電商賣家發貨。

　　據杭州瑞肯投資諮詢有限公司的統計資料，從2011年，尤其是下半年開始，電子商務已成為租賃倉庫的新生力量。

[責任編輯： 王君飛]