“北京方案”成樣本 房價急漲城市或複製

　　雖然人民銀行昨日針對北京出臺了全國首個二套房貸“進一步上調”的細則，但截至昨晚截稿為止，其他各地並未跟隨出臺相關細則。其中，廣東省對於“國五條”提到的“二套房貸款首付和利率進一步上調”具體如何執行，也一直遲遲沒有定論。不過，作為全國的首個細則，北京的方案具有較強的參考意義，很有可能作為“樣本”被其他房價漲幅較大的城市參照，預計未來將有更多城市相應推出相關政策指導意見。

　　昨日，南方日報記者再次走訪廣州市內多家銀行，目前各家銀行依然是按照原來的首付6成，利率上浮1.1倍來執行的。中農工建四大行和交行的客戶經理都表示，暫時沒有收到任何政策調整的消息。不過，各家銀行的房貸政策趨勢總體也是“從緊”為主，此前一直做首套房貸利率八五折的工行，也表示從4月1日起已經將優惠收窄至九折。

　　此前“國五條”《通知》要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。不過，截至目前，除了北京，其他各地人行都沒有出臺政策細則，而各地銀行也依舊按照首付6成，利率上浮10%來執行。

　　有接近監管層的人士向記者分析表示，對於人行地方分支機構來説，相關政策既要符合地方的情況、與地方政策保持一致，也需要取得央行同意，平衡多方並不容易，不少地方尚處於調研階段。

　　此外，各地事實上也在相互觀望，因此這次北京出臺的措施具有極強的參考意義。不過，該方案並未提到利率上浮，力度遠弱于市場預期。業內人士分析認為，對於其他各房價漲幅較高地市來説，出於政策的打擊力度考慮，不太可能出臺更為嚴格的細則方案。

　　此前，由於擔心利率被進一步上浮，三月份廣東市場中出現不少改善性需求搶閘成交，也進一步拉高了成交均價。記者計算過，若二套房貸利率由1.1倍變1.3倍，貸款100萬20年，月供將從目前的7879元上漲至8890元，房貸月供增加超過千元。這次的方案著實讓不少有二套房改善購房需求的人稍稍松了口氣。

[責任編輯： 王君飛]