調查稱二三線城樓市開發速度過快屢造“鬼城”

　　二三線城市樓市高空置率現象，暴露開發速度過快隱患及“豪宅化”傾向，應引導市場理性發展

　　記者最近走訪一些城市發現，受新建住宅社區尚不成熟、旅遊地産居住淡季等因素影響，部分樓盤存在嚴重高空置率現象，被人們稱為“鬼城”。

　　針對一些地區存在的密集開發風險以及高空置率現象，調查採訪中，專家建議，二三線城市樓市正在呈現不同於一線城市的特點，調控應有的放矢，更具針對性。相關部門應合理規劃土地出讓節奏，調節市場供需結構，新區規劃應注重配套設施的完善。

　　“只看見有人施工，沒看到有人入住”

　　記者從湖北省武漢市驅車五個小時，趕到位於湖北省西北部的十堰市。3月2日晚九點，在位於十堰市天津路的“大洋五洲”施工現場，腳手架上的大燈在黑夜裏非常耀眼。而在圍墻以外，幾乎一片漆黑。

　　位於十堰市上海路的“大美盛城”，雖然多棟樓房的主體已經建成，但住宅區基本上是一片黑暗。市民王海濱告訴記者，“只看見有人施工，沒看到有人入住。過去這裡只是一片大山，才開山不久，誰會來這麼偏僻的地方居住呢？”

　　江蘇省常州市地處長三角腹地，近年來城鎮化發展迅速。據當地人介紹，被網民稱為“鬼城”的，其實是武宜路街。這條街是常州市武進區通往中心城區的主幹道之一。記者白天走在武宜路上，發現自北向南，有“綠地外灘一號”、“綠地香頌”、“萬博城市廣場”、“紫金城”等多個在建項目，塔吊林立。透過綠色防護網，可以看到不少在建樓盤已經初現雛形。

　　晚上8點，記者再次走在武宜路上發現，雖然一側的酒店、飯店、商場等商業消費場所燈火通明、喧囂熱鬧，但另一側交付時間不久的住宅小區，“亮燈”的住戶寥寥無幾。武進建設局開發辦負責人介紹，“武宜路定位為集中居住區。但由於是2012年新交付的小區，目前空置率比較高，大多數樓盤將在2013年迎來第一批業主。”

　　在貴州省貴陽市等地採訪中，本刊記者發現一些樓盤也存在類似情況。部分二三線城市的新建居住區由於正在建設之中，或是剛剛交付使用，入住率較低。到了夜晚，燈光稀少。

　　儘管業內人士表示，網上流傳的“鬼城”、“崩盤”之説，明顯有誇大之嫌。但是專家指出，在國家房地産宏觀調控的大背景下，二三線城市樓市的部分樓盤，銷售速度明顯慢于開發商預期，由此引發的空置率較高現象，值得警惕。

　　“季節性空置”現象突出

　　2月27日，本刊記者在距離瓊海市區僅30分鐘車程的博鰲鎮看到，路上少有車輛，街道也沒有“人氣”。夜晚行走在博鰲灣長約幾公里的沙灘上，除觀光燈塔和兩家酒店外有燈，其他小區大多漆黑一片。

　　2月28日，記者在“長灘雨林”社區遇到了來自東北的王世寧夫婦，他們告訴本刊記者，“在這裡投資買房是為了旅遊度假。但去年底搬進來後，發現人太少了，海浪聲音又大，晚上有些害怕不敢出門。買房的時候，售樓員説快賣光了，可現在發現，住在這幢樓裏的不超過5戶。”

　　在“長灘雨林”售樓處時，置業顧問告訴記者，該項目入住率為30%至40%左右。但當天晚20時，記者在銷售人員所稱的“基本售罄的看海‘樓王’”看到，20層的高樓總共有6戶亮燈，由此估算，空置率在95%以上。與之相隔百米“博鰲灣”項目，記者估算空置率接近99%。

　　“這裡所謂的‘鬼城’，其實多為高空置率的‘候鳥’社區”，海南克而瑞諮詢中心總經理王路説，海南作為擁有熱帶資源的省份，房地産開發主要以旅遊地産為主，島外購房者的目的，主要是秋冬季節的避寒。加上本地購買力較低，當旅遊旺季逐漸消退的時候，房屋空置率就會逐漸提高，屬於正常現象。

　　記者走訪三亞、瓊海、海口、陵水四地發現，瓊海市博鰲鎮因旅遊地産的特性，高空置率現象較為突出，除瓊海博鰲鎮外，其他網傳的“鬼城”地區，屬於行政規劃尚在建設之中。因網民對城市規劃不熟悉，誤將“正在新建的新功能區”歸納其中。以海口市為例，海口市西海岸已被規劃為市政府辦公區及島外高端人士居住度假區，正在建設之中。預計未來五年內，各項配套設施將進一步完善。

[責任編輯： 王君飛]