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一線城市動輒過萬房價引發年輕人返鄉置業潮

2013-03-07 10:06 來源:中國青年報 字號:       轉發 列印

一線城市動輒過萬房價引發年輕人返鄉置業潮

2月25日,鄭州市通往郊縣的一座立交橋上的“回家置業”廣告 沙浪攝

  在大城市掙錢到小城市買房

  返鄉置業潮拉高二三線城市房價

  春節往往是樓市的淡季,然而近兩年中西部地區因“返鄉置業潮”的出現,情況卻有所不同。蛇年春節期間,中國指數研究院對27個主要城市的監測數據顯示,近八成城市樓市成交量比上年同期上漲,平均漲幅達513.4%。其中,上海、南京等東部重點城市增幅相對較緩,重慶、深圳等地甚至出現負增長,而包括貴陽在內的14個城市成交量漲幅超過一倍。

  據人民網2月17日報道,春節前一項關於回家買房的線上調查顯示,在一線城市打拼的網友有62.5%表示有返鄉置業的計劃,有高達87.5%的網友認為當前適合返鄉置業。在四川成都,有媒體抽查了15個樓盤,在返鄉之月購買人群佔到了整個項目銷售比例的30%。在烏魯木齊,在春節期間到各售樓中心諮詢的客戶明顯更多,其中返鄉的人佔到諮詢總量的60%。

  房地産商也對今年的“返鄉置業潮”早有準備。據中國之聲《新聞晚高峰》報道,許多二三線城市的開發商利用春節期間大量年輕人返鄉的時機,打起“親情牌”極力促銷。“常回家看看,回家買房給父母住,留條後路給自己……”形形色色的廣告語和推銷詞在春節期間火了起來。有些樓盤的銷售部還針對返鄉人員來去匆匆的特點,提供了到府接送看房、送辦購房手續等特別服務。

  回鄉置業者眾,無形中推高了房價。在鳳凰網的調查中,超過70%的網友表示2012年老家的房價漲了不少。接受調查的網友68%來自三四線城市,一線城市網友僅佔6%,另有超一成網友表示自己來自農村。

  不過,大部分人老家的房價依然比一二線城市低了不少。上述調查中,有近四成網友老家房價為3000~5000元/平方米,大多網友家鄉房價在萬元以下。對於不少在一線城市打拼的年輕人來説,動輒過萬的房價實在遙不可及。即使存夠了首付的錢,也會因為做“房奴”而背上沉重的經濟負擔。相對來説,老家的房價則十分便宜,甚至是“白菜價”。掙一線城市的錢,買二線城市的房,既可以保證自己的生活水準,又可以為以後回家工作、養老打前哨。

  而對於另一些人,經濟文化發達的一線城市依然更具吸引力。老家房價上漲,為他們提供了一個資産增值的機會。他們用在一線城市只夠首付的錢在二三線城市買房子,然後靠這些房子的房租來補貼在一線城市租房的花費;或者等待老家房子升值以後出售,為在一線城市買房積累資金。

  返鄉置業在一定程度上推高了二三線城市的房價。鳳凰網調查中,有約12%的網友表示家鄉房價已經破萬。日前,地産大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價被曝已過萬,直逼一二線樓市均價,讓當地人苦不堪言。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市,試圖賺錢回家買房。

  不管是以上哪種情況,更多人滯留或涌入大城市仍是事實。經濟學家辜勝阻近日接受採訪時表示,中國進入了“大城市病”的集中爆發期,對居民生活和城市發展的不利影響日益顯現。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環境,享受完善的社保條件,生活品質不及在老家。

  與此同時,置業地、居住地相分離的情況也導致小城市和農村大量住房閒置,造成浪費。相比之下,農村的情況更為嚴重。根據九三學社近日發佈的調查報告,農村每年住房佔地200萬畝左右,農民建房投入每畝達數億元,部分農民已經開始投入第四輪建房高潮,但四分之一農村住房常年無人居住。

  不在家鄉居住的返鄉置業者,經常把房子留給父母居住。近日發佈的《中國老齡事業發展報告》披露,截至去年底,中國60歲以上老人數量達到1.94億,其中0.99億為獨居的空巢老人。子女置業而不安家,老人獨守空巢的問題依然無法解決。

  建高樓、擴新區只能為家鄉打造一個光鮮亮麗的外表,不管對於返鄉居住者,還是在大城市生活的打工族,最重要的都是生活品質。2012年,中國城鎮化率達到52.6%,但從2009年的統計指標來看,我們的城市化水準是46.7%,低於全世界平均水準50%。

  在日前召開的第二屆中國城市管理高峰論壇上,北大資源集團總裁余麗認為,城鎮化品質的提高,是一個系統工程,安居、就業、教育、衛生、出行等必須進行整體規劃。下一步城鎮建設,必須實現民生為本、自然共生、文化引領等多個目標的統一。

[責任編輯: 王君飛]

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