英國房企瞄準中國市場 業內人士:僅是“排頭兵”

　　北京晨報訊（記者 王麗婭）萬達、萬科、綠地等中國企業都爭相走出去，外資房企卻開始走進來。前天，英國一線房企邦瑞地産（Barratt Homes）正式宣佈，攜旗下21個在建地産項目在中國“攻城拔寨”，謀求國際化跨越式發展，來中國“搶生意”。

　　邦瑞中國區總裁白兮前天在接受北京晨報記者採訪時透露，2015年4月邦瑞對現在所有在邦瑞的業主進行了統計及分析，有15%的邦瑞的業主來自英國之外，而數據顯示這部分國際投資者8.5%來自華人。“這讓我們意識到，任何一個不考慮中國市場的外資企業都是愚蠢的。”邦瑞中國全球首席顧問詹姆斯·皮耶斯進一步解釋説。

　　據白兮介紹，目前海外地産可以分為兩個層面：一種是單一的移民購房需求，在加拿大和澳大利亞比較集中，此類購房需求受到政策調整變化大；另一種是複合的投資購房需求，則在美國紐約與英國倫敦，因為匯集教育、商業等優質資源，形成人才集中就業和下游産業鏈打造而産生的投資房産需求。而中國北京這樣的一線城市具備複合房地産市場的條件，但中國房地産市場目前還不完全成熟。“中國房地産市場與國外成熟的房地産市場最大的區別就是沒有行業標準。在英國，開發商的建設成本、人員成本、行銷成本等各項費用都有標準，可以估算。”

　　不過，在詹姆斯·皮耶斯看來，未來20年中國房地産市場會進入一個平穩的增長期，而隨著國際化競爭的加劇，未來10年房地産將成為國際化行業，在這時期一定會參與國際化的中國房地産行業也會完成行業標準的制定。白兮表示：“我們預感未來十年中國個人投資者將大量涌出國門投資海外，相信除了個人投資者，中國的房地産開發企業也會大量涌入國外開發項目，且在國內與海外市場間做到投資平衡”。

　　業內人士説，邦瑞這樣的大型房地産企業在中國佈局僅是“排頭兵”，接下來會有更多的外資房企進入中國，實現品牌國際化；在成就人才國際化的同時，會加速推動中國房企的國際化戰略。