中國買房客涌入美國 買房價超全美均價一倍多

　　原標題：中國買房客涌入美國 買房價超全美均價一倍多

　　亨利·努涅斯在加利福尼亞州阿卡迪亞擔任地産仲介。為與形形色色的中國買家溝通，他給手機購買了一款普通話、英文互譯軟體。

　　他上月購買這款軟體花費1.99美元，很快就獲得回報。他把一套裝有水晶燈、大理石地面的5居室房屋，以350萬美元賣給一對中國夫婦。

　　中國客很多

　　努涅斯告訴美國彭博新聞社記者：“去年，這套房子值280萬美元。漲價的動因是，許多人想在這裡投資。”

　　美國最新數據顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有外國客戶群體。

　　上述數據來自美國全國房地産經紀人協會8日發佈的外國客戶在美置業報告。報告顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。

　　中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元，而全美現房成交價中值為19.9萬美元。儘管加拿大人在美國的購房套數超過中國人，但成交價中值僅為21萬美元。

　　開工先求風水

　　在中國買家較為集中的地區，為吸引中國人購房，美國開發商動了一番腦筋。

　　布魯克菲爾德房地産公司在項目開工前舉行風水儀式。新家庭公司則為項目特地諮詢風水“大師”。

　　中國香港一份地産研究報告顯示，中國人在美國置業首選加州。加州賣給外國人的所有住房中，32%由中國人購買。

　　加州地産經紀人協會調查顯示，大約70%的外國買家支付現金。

　　價值洼地顯現

　　中國人海外購房交易平臺居外網聯合首席執行官安德魯·泰勒説，中國房地産市場近期呈現降溫趨勢，令中國人對美國房地産市場興趣增加，“這一興趣在2014年第二季度明顯增加”。

　　加州大學安德森管理學院經濟分析師威廉·于（音譯）説，即使美國房價已經漲起，對中國投資者而言仍有吸引力。

　　他説，在中國上海浦東，購買一套兩居室需要大約100萬美元，相當於西洛杉磯房價的兩倍。而同樣的單元在浦東月租金為1400美元左右，在洛杉磯為3300美元。

　　他説：“從投資角度考慮，在洛杉磯當房東比在上海更划算。”

　　樓市泡沫再起？

　　不過，在美國置業也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業調查顯示，抵押貸款銀行家擔心美國樓市泡沫再起。

　　這份針對銀行業風險管理者的調查8日公佈結果。所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調查者中，56%擔心“不可持續的房地産泡沫正在顯現。”

　　卜曉明（新華社供本報特稿）