國人赴澳置業成新時尚 海外置業售後更重要

　　國人腰包越來越鼓，投資海外市場、尋求資産全球配置已成為新“時尚”，而經濟彈性好、法律體系健全的澳大利亞成為熱門。

　　中澳兩國經濟高度互補

　　在昨日舉行的“從都峰會-2014中澳經濟論壇”，中國駐澳大利亞大使馬朝旭介紹，中澳兩國溝通緊密，“中國保持著澳大利亞的五個第一：第一大貿易夥伴，第一大出口市場，第一大進口來源地，第一大服務貿易出口的目的地，也是第一大旅遊收入的來源。”

　　馬朝旭説：“據統計，2013年，中澳雙邊貿易額已經達到了1417.6億澳元，同比增長20.7%，澳大利亞對華的出口已經達到了1000億澳元。我曾經做了一個簡單的統計，在中澳雙邊貿易當中，澳大利亞方面有鉅額的份額，如果按照中方的統計應該已經達到了近700億美元，這是一個巨大的數字，由此可以看到，雙方在貿易關係當中，實現了互利共贏。”

　　據馬朝旭介紹，截至2013年底，中國在澳大利亞非金融業投資累計已經達到170億美元，2005年至2013年澳大利亞作為中國對外投資的第二大目的地，累計吸引中國投資572億美元，佔中國對外投資的12%，澳大利亞也一躍成為中國投資佈局當中的第二位戰略夥伴。“中國在工業化和城鎮化過程中融入了許多澳大利亞的因素，鐵礦石、煤炭等大量的需求都是通過澳大利亞的進口滿足的，可以看到中澳兩國的經濟高度互補，中澳的合作蘊藏著巨大的潛力。”

　　兩國經貿關係日益多元，涵蓋的領域在不斷拓寬，已經從多年前單純的雙邊貿易，向投資服務、基礎設施、中小企業等新型的領域發展，傳統的能源和資源領域還繼續保持發展勢頭。

　　廣東作為中澳合作中貿易量最大、關係最緊密的省份，特別是廣東省與澳大利亞新南威爾士州建立了友好省州關係，雙方往來日益密切，2013年雙方全面推動了雙方的經貿投資教育、科技等領域的務實合作。去年，廣東與澳大利亞進出口貿易額達到144億美元，同比增長8.4%。

　　昨日，廣東相關領導表示，希望更多的澳大利亞企業到廣東投資，發展高新技術、現代農業以及金融、物流和現代服務業，同時，政府也鼓勵廣東有實力的企業到澳大利亞投資發展，開展製造、研發和品牌的合作。“我們希望進一步擴大與澳大利亞的貿易合作，通過聯合舉辦經貿促進活動，利用跨界電子商務等手段共同拓展兩地和海上絲綢之路國家的市場。”

　　房産有永久權 首付僅一成

　　在中澳交流中，移民是一個重要話題，而澳大利亞顯然是受移民歡迎的一個目的地。一份名為《澳大利亞人民》的報告顯示，與前兩次人口普查相比，海外出生的澳大利亞人口比例逐次上升，2011年達到近25%。按照出生地來算，澳大利亞移民主要來自英國、紐西蘭、中國大陸和印度。與2006年人口普查數字相比，亞裔移民人數激增。印度移民5年中增長14.8萬人，中國大陸移民同期增長11.2萬人。

　　上述移民現象伴隨的是投資澳大利亞房産。澳大利亞連續22年保持經濟的持續增長，所以澳大利亞的房産投資非常有保障。澳大利亞主要城市例如雪梨、墨爾本，空置率常年控制在1.3%-2.5%，這意味著，投資澳大利亞房産租金回報有保障。

　　家葉海外執行董事、著名海外投資分析師黃弼唯表示，自2010年國內開始限購以來，海外置業逐漸成為國人投資、資産保值的另一個選擇。“2010年，澳幣走低的時候，如果在澳大利亞投資物業，就算靠匯率也賺了一大筆，更不用説澳大利亞這幾年的經濟發展非常穩健，物業一直穩步上升。但是2010年，許多人對置業澳大利亞還非常陌生，大家都不知道如何購買澳大利亞物業，這兩三年國人才慢慢了解。”黃弼唯預計，2014年將是海外置業爆發的關鍵一年。目前，澳大利亞置業具有首付較低、貸款額度大(70%-80%)、貸款利率低、永久産權、穩定租金回報等優勢，近幾年頗受歡迎。

　　那麼，在澳大利亞如何選擇投資房産呢？澳大利亞雪梨和墨爾本是主流移民城市，這兩地房産投資主要得益於當地借貸便利快捷，在一些代理機構幫助下可以較為輕鬆地申請到一成首付，而房子升值部分可以提前轉到個人賬戶消費。這的確可稱得上是最理想的投資方式之一了。而以房養房、以房養學、以房養老備受投資者的追捧。

　　據了解，中國投資者在澳大利亞比較有代表性的交易項目，包括綠地集團的雪梨綠地中心項目和墨爾本賽馬場住宅項目，遠洋地産和碧桂園則分別在墨爾本和雪梨投資住宅項目等。

　　澳大利亞少數民族語言排名：普通話第一大廣東話居第四

　　截至2011年，澳大利亞來自中國大陸背景的移民總數達到318969人，佔總人口的1.5%。同時，在2011年人口普查中，認定自己有華裔血統的人數超過86萬，佔總人口的4%。

　　巨大的移民潮之下，一個有意思的現象是，中文普通話是澳大利亞除英語和土著語言之外的第一大少數民族語言，約佔總人口近1.6%，廣東話位居第四位，約佔總人口1.2%。

　　置業提醒

　　海外置業售後比售前更重要

　　值得一提的是，現在海外置業是處於一個“後時代”，售後比售前更重要。市面上銷售澳大利亞房産的公司逐漸增多，除了原有的海外置業公司，移民公司和國內房地産開發商也爭相進入該行業。黃弼唯提醒，“選擇澳大利亞房産投資，項目優勢固然重要，但更應注意該公司是否具備完善的後續服務基礎。”

　　海外房産投資不僅要注重項目的地段、周邊配套、發展前景，還由於購買者是國內客戶，在手續辦理、貸款辦理、出租出售方面，都要借助代理公司的服務來完成。“最近我們在家葉海外的項目推介會中遇到專程來諮詢後續服務的客戶，發現原來很多公司在貸款和出租出售的服務方面還非常欠缺經驗。”黃弼唯説，“選擇這樣的公司，會導致後續租金回報沒有保障，澳大利亞房産最重要是房産升值回報，如果海外置業代理像國內代理一樣簽了合同就不再後續服務，對於客戶會造成非常大的損失。”

　　海外置業到底涉及到哪些後續服務？黃弼唯先生説：“首先是合同的簽訂，是否有專業律師解釋合同；第二是貸款的辦理，是否能夠幫助客戶辦理到七成甚至以上的貸款，提交的文件是否滿足貸款要求；第三是必要的水電煤賬號等常規的手續辦理，是否有經驗協調出現的細節問題；第四是交房驗房；第五是代管出租，房屋管理，租金收取，租客對接；第六是代理出售。”■新快報記者 龐倩影 實習生 江曉峰