中國買家玩high倫敦樓市 倫敦房價創27年最高漲幅

　　“倫敦最近房價瘋漲，2012年10月我買了一套還沒有竣工的期房，現在已經漲了近30%了。前兩天還有仲介打電話來，問我要不要賣掉。”來自江蘇的房地産投資商楊先生告訴記者。

　　相信自己“命中缺水”的楊先生每次置業都必須是“水景房”。前年，送一對兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬英鎊，在倫敦市區東北方向的人工湖畔購下兩套新建公寓，一套現房、一套期房。

　　湖上天鵝野鴨閒遊、湖畔綠陰蔥蔥曲徑通幽，很難想像這兩套公寓是在倫敦2區——距市中心只有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

　　“比起上海的房價，倫敦這樣的地段、這樣的自然環境以及這樣便利的交通，每平方米標價6萬元人民幣真是不貴呀！”楊先生對自己的投資頗為得意。

　　自2008年開始，中國內地留英學生家長組成“抄底英倫房地産”大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。

　　2014年更是出現了“井噴”，包括“海德公園1號”和“塔橋1號”在內的倫敦最奢華新建公寓項目都成了中國買家的“獵物”。

　　中國買家專用報價單

　　根據英國權威地産公司第一太平戴維斯的報告，在過去2年裏，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自海外，而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

　　去年底英國政府宣佈，英國2013年新建住房約11.7萬戶，比2012年增長了16.2%，是2008年金融危機以來增長最快的一年。

　　大量新建住宅為了保證銷售，在開發設計時就已經“量身定做”地迎合海外投資者的趣味和生活習慣，有地産公司甚至將房屋資訊的標示和報價方式都改成了“中國式”。

　　在英國，出售房屋都以“棟”或“套”為單位，同時以臥室數量和綜合設施等來報價，房間的面積是用英尺標注的。然而，記者拿到的一份房屋報價單則是以每平方米來報價，並且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習慣，房間朝向也作為了報價的一個要素。

　　房價創27年來最高漲幅

　　全英房屋抵押貸款協會稱，6月英國住宅價格上漲1%，同比增長11.8%，二季度增長率已超過了2007年的高點，平均房價高達18.89萬英鎊。而倫敦更是創下了平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄，同比上漲26%，為1987年以來最高漲幅。

　　對於2014年的市場，業內普遍預測英國房價會繼續保持6%-8%的漲勢。第一太平戴維斯研究報告對市場的看法更加樂觀，他們認為，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。

　　“中國式”房地産泡沫

　　正是由於如此漲速，市場上便開始出現“泡沫正在形成”的恐慌。“類似上世紀90年代的房地産泡沫正在強速形成”、“外國購房者推高英國房價”、“政府應該出臺政策進行宏觀調控”等等呼聲在市場此起彼伏。這也觸及了經濟學家和政府的神經。

　　“英國房地産價格猛漲是英國經濟最大風險。”英國央行副行長肯利夫發出警告，“特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長，這是最大的威脅，這會導致英國經濟內部債務大幅上升。”

　　近日，英國央行行長馬克·卡尼代表金融政策委員會和監管機構出臺政策，試圖打壓房地産市場的兇猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起，按揭設上限，即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所佔比例不可超過15%。

　　另外，對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標準，即借款人必須在銀行基準利率上升至3%的情況下，依然有償還能力。