香港金管局三招齊發遏樓市 出手重堪稱歷來最辣

陳德霖表示，金管局需採取進一步監管措施，以保障香港銀行和金融穩定

　　中新網2月28日電 據香港《大公報》報道，香港樓市持續熾熱，金管局昨日三招齊發，推出第7輪針對樓市“逆週期措施”，出手之重、涵蓋範圍之廣，堪稱歷來“最辣”。新措施主要針對樓價700萬元(港幣，下同)以下的中、小型住宅單位，自住物業的最高按揭成數劃一下降至六成。這意味自上世紀九十年代以來，實行了二十多年的七成樓宇按揭成絕響。小市民要尋覓“蝸居”，上車難度大增。

　　金管局早前已多番預警，若樓市上行週期持續並加劇，將考慮推出新的逆週期措施。有見中小型住宅單位的樓價近期持續上升，金管局昨于收市後，正式公佈三項措施，範圍涵蓋自用住宅物業、第二套自用住宅物業，及各類非自用物業按揭貸款，可謂一網打盡。

　　三項新措施即時生效，但于週五(2月27日)或之前已經簽訂臨時買賣合約的借款申請則不受影響。

　　家庭負債比率創新高

　　借款人的最高按揭成數由七成削至六成之後，估計有高達七成購買700萬樓價以下的人士會受影響。

　　金管局表示，700萬以下住宅按揭佔每月新批住宅按揭的比例甚高，以宗數計超過七成，以金額計大致為六成左右。由於中、小型住宅物業的價格在去年下半年上升了12%，加上近期香港家庭負債佔本地生産總值(GDP)的比率持續上升，已達到64%的歷史新高，一旦樓價出現重大下調，將會影響銀行體系穩定。

　　金管局總裁陳德霖表示，過往推出逆週期措施時，會儘量減低措施對用家，尤其是首次置業人士的影響，故過往六輪措施，金管局一直保留空間，讓有意購買細價樓作為自用的人士，可以敘造最高七成按揭。他説新措施會“無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響”，惟職責所在，金管局不得不採取進一步監管措施， 以保障香港銀行和金融穩定。

　　按揭保險最多借八成

　　按揭證券公司昨日同時宣佈修訂按揭保險計劃，將合資格住宅物業可敘造的最高按揭成數，由九成下調至八成。不過，有固定收入，及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請敘造最高九成按揭貸款。

　　此外，金管局將要求現時採用“內評法”管理信貸風險的八家銀行，將今年2月以前批出的住宅按揭貸款的“風險加權比率”，在明年6月底前全面提升至15%的下限，以及在今年6月底前引入10%的下限。八家銀行的按揭貸款組合，佔整體市場的比例約近80%。

　　上述措施將增加銀行住宅按揭貸款的資金成本。金管局副總裁阮國恒表示，截至去年底，本港銀行的平均資本充足率為16.8%，相信引入新措施後，銀行未必有集資壓力。另外，措施屬長遠安排，即使日後取消逆週期措施，仍會繼續實施。

　　匯豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝表示，該行歡迎金管局公佈的新措施，認為在目前住宅物業市場價格持續上升的環境下，有關措施將有效協助銀行管控相關住宅物業貸款的風險。