長江實業首創分售酒店房間 業界憂成避稅漏洞

　　中新社香港2月18日（記者 江家岱）長江實業18日宣佈，分拆出售位於新界葵涌的雍橙軒酒店房間，首批65個單位，最低339萬元（港元，下同）就可成為酒店小業主。由於隸屬商業物業，長實強調買家無須繳付買家印花稅（BSD）且不受特別印花稅（SSD）限制。市場擔心，此舉或引來其他開發商效倣，形成避稅漏洞。

　　長實執行董事趙國雄否認出售酒店房間是為了逃避BSD。他表示，無論本地還是內地買家，可不受政策限制自由買賣酒店房間，不涉及修改地契或補地價；但業主需申領酒店牌照，確保消防及安全設施符合酒店要求。趙氏承認，原則上業主可將房間租予自己或家人自住，只需完成住客登記，並按時續約。

　　價單顯示，所售2房及3房單位面積從660尺至909尺不等，平均尺價5236元，若全數賣出可套現近2.5億元；參照目前平均1.35萬元的月租，回報率逾4厘。趙國雄強調，分拆酒店並非針對內地買家，主要看重本地流動性氾濫，推出全新投資工具。

　　英國皇家特許測量師學會(RICS)香港分會主席關健認為，長實首創分拆酒店房出售，或引來其他發展商爭相模倣，有利於從供應層面舒緩樓市壓力；但他提醒説，若推售規模較大，不排除政府會出招監管，防止形成避稅漏洞。

　　全球範圍內，産權式酒店在旅遊熱門地較為普遍，買家透過購買“時間權”取得獨立産權，業主將房間委託于酒店運營商分取租金回報及物業增值，同時獲贈每年一定時間的免費入住權。

　　針對整體樓市發展，特區政府高度重視。香港金融管理局正考慮從需求入手出臺進一步逆週期措施，可能涵蓋非住宅類投資。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，相信長實此舉只是個別商業行為，難以形成新趨勢，一旦投資市場過熱，當局或借鑒新加坡和歐洲經驗，將部份商業投資納入規管。

　　據悉，長實旗下類似可出售的酒店房間超過5000個，分佈于葵涌、紅磡等地。趙國雄表示暫無計劃加售其他酒店。（完）

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