內地房産企業銀彈襲港 活躍港樓市非“洪水猛獸”

　　中新網2月17日電 據香港《成報》報道，近期，作為內地房地産股龍頭大哥的萬科企業，力壓長江實業等香港地産商高價搶得荃灣西站六區住宅地皮，令周邊地區業主紛紛反價達10%；另一間內地房産股綠地集團亦公開承認即將收購香港上市公司從而借殼來港上市，惹人關注這股內地人的搶購潮伸延至搶地、搶殼。

　　不過，此間證券界人士認為，不應視內地房産股來香港買地買殼為洪水猛獸。反而，在“北水南調”情況下，這些內地房産股可以活躍香港樓市和股市，尋且打破香港樓市由寥寥數大地産商壟斷的局面，長遠而言或可令香港置業人士得以受惠。

　　近幾年，內地房産股頻頻出擊香港資本市場和土地市場。龍頭企業之萬科企業借南聯地産(現為萬科置業海外)曲線上市；保利地産、金地集團、招商地産分別在港購買保利香港，星獅集團和東力實業作殼。而位列世界500強的綠地集團亦公開承認正在香港買殼，計劃最快於今年上半年上市。

　　在土地方面，中國海外、雅居樂、越秀地産等早已就在香港公開投地。市場人士認為，內地房産企業來港發展，很大程度上是鋻於內地嚴格調控樓市。

　　以萬科企業為例，去年全年銷售金額1,412.3億元人民幣(約1,755.9億港元)，超過在港上市的中國海外、華潤置地等一眾藍籌股，成為全球首個房地産業務年銷售額超過200億美元的公司。但相較可通過H股輸血的同業競爭者，缺少境外融資渠道的萬科在內地融資受限的情況下，增長速度已經放緩。業內人士認為，萬科企業進軍H股、打通境內外融資平臺，是遲早的事。

　　拓展香港市場則是因香港土地投資風險較內地為低。是次萬科夥同新世界發展以超預期的34.34億元擊敗7個財團，拿下荃灣西站六區住宅用地，每呎樓面地價較長實去年8月投得的臨近地塊價格高出近兩成至5,088元，創區內紀錄。

　　業內人士憂慮，這些內地房企高價搶地的行為，最終會讓香港地價樓價齊升，令特區政府針對樓市的辣招形同虛設。據悉，荃灣西站周邊地區的業主，看到此次拍賣地價就已超5,000元，認為將來售價分分鐘達萬元以上，近期紛紛反價，上浮幅度最高達到10%。

　　但亦有專業人士不敢茍同，資深産業測量師彭兆基指出，是次地皮價高，主要因為萬科為進入香港市場志在必得。未來逐漸熟悉香港的運作後，就不會如此進取，所以長遠而言不會搶高地價及推高樓價。他又稱，即使買地成本高，也不等於發展商可以將所有成本轉嫁予買家。

　　香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，投標本來就是價高者得，説是搶貴地有些過激，而幾年後的樓價會否繼續升，誰都不能肯定。他認為萬科願意下重金，反映其對香港樓市的前景有信心。

　　港地産商歡迎“做大個餅”

　　內地業務做得風生水起的恒隆地産主席陳啟宗直言，香港是自由經濟體，誰都可以來，樓價貴到癲，是特區政府不賣地的政策造成，就算內地房企不來，物業每年的增值幅度都很驚人。

　　另外，有學者認為，樓市長期由長實、恒地、新地和新世界發展四大香港地産商把持，內地房産企業參與土地買賣，將衝擊長久佔據香港的地産霸權，打破壟斷。另外，內地發展商對毛利的要求較香港發展商為低，萬科又以賣樓多、賣樓快出名，會增加競爭性，並引入更多具有實力的內地開發商加入競爭，從而令市場有多種選擇，對香港買家而言絕對是好事。

　　經濟學者關焯照認為，內地對樓市進行宏觀調控，開發商受各種限制，萬科來港發展不足為奇。萬科和新世界的合作，一方面前者可以藉此實現海外拓展，另一方面後者也可借助萬科拓展內地市場。不過，長實執行董事趙國雄就表示有其他參與者是好事，無懼競爭，不怕被搶飯碗，希望大家一起“做大個餅”。

[責任編輯： 王君飛]