香港二手樓價連續走高 業界料今年增幅或放緩

　　中新社香港2月15日電　(記者 趙建華)反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續4周創新高。15日公佈的最新數據為121.73點，按周增長0.89%。至此，該指數已連續上升五周。

　　中原地産創辦人施永青對中新社記者表示，今年香港房屋供應量將比過去五年的平均水準增長三、四成。與此同時，香港特區政府去年出臺調控樓市的印花稅雙“辣招”後，炒家遭到打擊，市場需求受到抑制，預計今年的需求將減少兩、三成。由此，今年香港樓價的漲幅將遜色于去年。

　　他指出，樓價上漲過快，市場容易變得不理性甚至透支未來需求。樓價不斷上漲之時，許多人會提前買樓，也就是所謂的“買漲不買跌”。

　　施永青認為，樓價上漲取決於許多因素，西方各國出臺量化寬鬆政策後，印刷紙鈔的速度永遠比建樓快。但特區政府已經出臺的調控措施是有效的，如果再出臺所謂更“辣”的調控措施，未必對經濟發展有好處。即便要出臺新措施，也希望多在新增供應上做文章。如果只在現有房産上做文章，打擊的面過大，容易令銀行、小業主承受較大壓力。

　　踏入蛇年，香港一、二手樓市表現迥異。價格連續上漲的二手樓，在春節假期的成交量較少。中原地産的數據顯示，十大二手屋苑假期只錄得2宗成交，美聯物業錄得7宗成交，利嘉閣錄得19宗成交。

　　但在一手市場上，由於大型新盤開售、發展商以貼市價推盤，大量買家轉向新盤市場。剛剛結束的春節假期、香港傳統銷售淡季，五天時間裏，一手住宅錄得逾150宗成交，創2004年以來的新高。

　　利嘉閣行政總裁廖偉強表示，預計今年將有1.5萬到1.6萬個新單位供應市場，供應量創最近9年新高。新盤貨源充足，令發展商開價比較克制，普遍傾向以貼市價推售新盤，以吸引買家。

　　接受採訪時，廖偉強表示，二手市場上，特區政府推出印花稅雙“辣招”後，避稅的業主減少二手市場的供應，導致價格上漲。今年香港二手樓價或將增長8%到10%。(完)

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