樓市仍低迷 業內人士看重“修煉內功”

　　成交量持續下滑，自貢樓市的春天還沒來

　　春節長假已經離我們而去，但節前自貢房産市場的低迷情況並未因這個長假有所好轉，而是陷入了節後淡季的迴圈之中，各大樓盤的到訪量和成交量持續下滑。業內人士指出，這不僅是房産市場存在的現象，這種低迷也存在於宏觀經濟遇冷的大多數行業。而對於房産市場本身，不少行政政策的“缺位”，也加劇了這種低迷的持續。用自貢業內人士的話來説：“自貢房産市場2015年的日子，比2014年要難過得多。”

　　現象

　　自貢樓市低迷 成交量持續下滑

　　“現在市場確實比較低迷，據我們銷售部門的統計，近兩個月來客戶到訪量一直呈下滑趨勢，成交量因此也難有起色。”自貢某樓盤行銷策劃部相關負責人介紹，感覺現在不論做什麼行銷活動，效果都非常有限。

　　據華西城市讀本記者了解，這樣的情況，在自貢房産市場並非一家獨有，許多樓盤目前都面臨著低迷的關注和成交，消費者的觀望情緒非常濃厚，而這種觀望的焦點，主要還是體現在房價上。“感覺看不清楚現在的房價究竟要怎麼走，如果情況明朗，可能我們會更早一點決定買房的時機，但現在家裏人都願意再等等。”自貢市民劉先生説。

　　“以前不少樓盤採取在街頭散發DM單的行銷策略，都能取得較為明顯的效果，但這種方式在現在的房産市場卻失效了。這也説明目前的市場，已經低迷到了極點。”中港·燊海森林行銷中心相關負責人楊女士説，“相對來説，由於我們項目的亮點受到消費者的認可度較高，2月份我們的成績還算過得去，簽約加認購共35套。”

　　分析

　　宏觀經濟下滑 影響消費者信心

　　楊女士認為，目前消費者觀望情緒濃厚的原因，一是宏觀經濟的下滑，影響了大多數的行業，也包括房地産行業，消費者的收入和信心等受到一定影響。二是之前國家發佈的部分政策，在執行的過程中出現“錯位”，影響了政策的導向效果。

　　“我舉個例子，有一些鼓勵消費者購房的政策，比如放開二套房的相關政策，在執行層面就有一些問題，大的政策導向是有了，但到了具體執行政策的部分金融機構，就出現了執行的‘錯位’，包括購買我們樓盤的不少客戶，都出現了享受不到該政策的情況。”楊女士稱。

　　楊女士分析：“我個人認為，今年的自貢房産市場，比2014年更加艱難，市場已經進入‘寒冬’，有的樓盤已經在不計利潤地銷售，市場會出現優勝劣汰，‘寒冬’過後，肯定有開發商會撐不過這個‘冬天’。”