2015房地産市場深度調整 專家:春節樓市難以走強

　　2015年房地産市場開局後繼續深度調整，1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮，其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。

　　中原地産研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下調了22.6%。一二線城市下調相對較多，其中一線城市下調比例達到了30%，北京等城市下調幅度更是達到了50%以上。

　　“1月以來，受到去年末成交衝高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地産首席分析師張大偉分析認為，受監測的54個重點城市數據顯示，不同級別城市成交都有萎縮，二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。

　　上海易居房地産研究院2月3日發佈的市場報告同樣指出，1月，房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑，該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，“在30個城市中，有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。

　　1月，一二三線城市均出現了環比下降。其中，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米，環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩，市場成交量明顯萎縮。具體來看，4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。

　　此外，15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米，環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米，環比下跌26.9%。值得一提的是，三線城市1月成交量收縮嚴重，環比、同比均出現了明顯下滑。

　　易居研究員嚴躍進分析認為，1月市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此而回落，這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響，預計成交量並不會太大，樓市難以走強，並呈現春節淡季”。

　　不僅僅是樓市，1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢，一二線城市成交量下跌較為明顯，成交均價則有小幅上漲。易居方面的數據顯示，2015年1月，10大典型城市土地成交建築面積1540萬平方米，環比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交價格方面，1月，10大典型城市土地成交均價為每平方米3840元，同比上升5.5%，延續了2014年9月份以來回升的走勢。

　　該機構研究員亢亞娟分析認為，就全國市場而言，商品房依然十分低迷，開發商拿地仍然十分謹慎，所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言産生的影響力有限，其上行節奏就會更加緩慢，預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外，土地成交量環比下跌還有季節性因素，幾乎每年1月都會出現環比下滑。

　　亢亞娟認為，“重點城市市場風險相對較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開發爭相搶地，所以保持高價位的動力較為充足。”