任志強：9月份後樓市或現回升態勢

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉

　　觀望心理大面積消散

　　北京樓市2015年的第一個月份，市場成交量對比去年市場成交谷底時期出現復蘇的特徵已經表現得較為直觀。對於未來周度網簽量的走勢，受去年9月末之後930新政、普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息、12月31日公積金貸款最高額度調整等一系列利好的影響，市場觀望心理已經大面積消散，在這樣的情況下，1月份未來幾週周度網簽數據逐步上揚的特徵將會體現。不過，在經過了12月網簽大幅翹尾之後，預計未來幾週網簽量將低於12月下旬的兩個周度情況。價格方面，由於供求關係的影響，短期內價格大幅度上漲的可能性微弱，預計將表現為溫和小幅反彈或維持在現階段水準。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉

　　去庫存仍是主旋律

　　從2014年全年來看，由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、降息、年底房企銷售業績指標等因素，年底樓市翹尾拉升全年成交量，但整體市場仍然有去庫存的壓力，價格仍然維持平價跑量的特徵，樓市基本面並沒有因為年底樓市翹尾行情出現實質性的好轉。

　　對於2015年，由於中國宏觀經濟增速由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”，2015-2016年GDP增長目標極有可能從今年的7.5%下降到7%左右。中國經濟增速相對此前的下滑也就意味著可以繼續推升樓市基本面回升的動力有限，2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來，屆時，儘管貨幣政策會定向寬鬆適度刺激宏觀經濟，樓市也會帶來客觀上的政策利好，但是，大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力，2015年樓市的主旋律仍然是去庫存。