十月房地産成交量創年內新高 量增價穩是年底主趨勢

　　3日，中國指數研究院最新數據顯示，在利好政策影響下，十月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%，樓市成交明顯回暖，創年內新高。業內人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計後市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現象不會出現，量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

　　具體來看，10月42城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水準，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。

　　二手房方面，21世紀不動産北京區域總經理寇海龍表示，從10月下旬開始，二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來看，由於信貸新政對二套房首付比例的下調，讓許多置換型客戶有了較寬鬆的資金支援，因此，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。

　　值得一提的是，在成交回暖、政策放寬的背景下，房地産企業投資信心有所提升，土地市場也漸顯回暖之勢。10月CRIC監測的100城市經營性土地成交總建築面積達到3036萬平方米，環比回升12%，但同比仍有較大差距，下滑63%；總成交金額為937.9億元，環比上升12%，較去年同期減少了46%。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最後一個季度完成年度指標，因此，10月各地政府推地力度開始有所加大；另一方面，隨著市場回暖，一二線重點城市土地熱度隨之走高。

　　但楊科偉認為，對城市項目來説, 隨著政策效應逐漸顯現，樓市上行趨勢有望持續，但由於庫存依然高企，房企資金壓力仍在。因此，並不會出現大幅度反彈現象，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。

　　楊科偉最後表示，近期各方救市政策頻出，短期內可以迅速提升市場信心，降低購房者觀望情緒，但無力改變長期市場格局。房地産市場目前供大於求的基本面已經形成，僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。（梁倩）