房産仲介簽陰陽合同 30萬元交易額合同只填10萬元

　　依據黑龍江省哈爾濱市《存量房交易資金監督管理辦法》，存量房交易資金實行全額監管，否則交易無法完成。然而，由於其中並沒有懲罰性規定和監督執行舉措，一些房屋仲介機構肆無忌憚簽訂陰陽合同，只拿出交易額的一部分資金進行監管，剩餘資金扣留在自己手中長期拖欠，甚至卷款消失，二手房交易資金安全無法得到保障。近日，哈爾濱市發生了幾起糾紛，記者進行了調查。

　　仲介拖延支付房款

　　日前，哈爾濱市市民卓女士向記者反映，今年4月她通過該市一家名為眾家的二手房仲介公司出售一套住房，簽訂的居間合同約定購房款總價55萬多元，購房人貸款22萬元，其餘33萬元購房人當天就交給了仲介公司。貸款手續辦完後，仲介通知買賣雙方到房産交易中心辦理過戶手續。“仲介工作人員拿來許多材料，都是仲介幫著填的，只要求我和購房人在上面簽字即可。”卓女士告訴記者：“當時填的是什麼我也不知道，以為既然是仲介代辦的，我們只管簽字就行了。事後才知道，當時簽的一份是購房合同，交易額填的是37萬元，還有一份是二手房交易資金監管協議，去掉貸款的22萬元，協議中只監管了15萬元，扣除相關費用1.3萬元，剩下16.7萬元在仲介公司的賬戶裏。”

　　8月初，仲介公司告訴卓女士手續辦完了，讓她提交銀行卡號。沒過幾天，哈爾濱資金監管中心將15萬元監管資金轉給了卓女士，還有16.7萬在仲介公司手中。仲介公司與卓女士簽訂付款協議，約定8月15日支付，可到了約定時間卻一直沒有支付。卓女士多次與對方交涉，20多天后，仲介公司把她的16.7萬賣房款餘額打到了她的銀行卡中。

　　仲介授意少填交易額

　　哈爾濱市存量房交易資金監管中心是哈爾濱市住房保障和房産管理局的下設機構，負責存量房交易資金的監管。該中心工作人員接受記者採訪時説，如果沒有全額監管房産交易將無法進行，而鑒定是否全額監管唯一的依據是買賣雙方所簽購房合同註明的交易額。

　　9月19日，記者在哈爾濱市南崗區房産交易中心調查發現，通過仲介買賣房屋的市民，大都聽從仲介人員的指令，讓怎麼填就怎麼填。購房者宋先生告訴記者，他花30萬元買了一套二手房，在簽訂買賣合同和資金監管協議時，聽從仲介人員的意思只填了10萬元。宋先生告訴記者：“既然委託仲介辦理，那就按他們的意思辦唄，幹嘛找不高興呢?反正我和他們還有居間合同。”

　　交易額30萬元的房子合同上就只填10萬元，難道房産交易部門或資金監管部門發現不了貓膩嗎?哈爾濱市存量房交易資金監管中心的答覆是，房屋買賣價格不屬於該中心管理範圍，買賣合同是雙方共同簽訂的，是資金監管唯一的依據，出問題應由當事雙方負責。

　　資金全額監管成空話

　　《房地産經紀管理辦法》規定，房地産交易當事人約定由房地産經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地産經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地産交易資金支付方和房地産經紀機構的簽字和蓋章。哈爾濱市《存量房交易資金監督管理辦法》規定，為保證存量房交易資金安全，維護交易雙方當事人的合法權益，存量房交易資金實行全額監管;房地産經紀機構居間或者代理存量房交易的，應當實行資金監管;不得自行收付交易資金或者委託其他經紀組織直接代收代付。

　　記者了解到，上述辦法只是做了原則性規定，如果仲介機構不進行全額監管，辦法中並沒有相應的監督管理和懲治措施。

　　卓女士告訴記者，發現問題後她曾向多個部門投訴，但都稱不管房地産仲介。哈爾濱市住房保障和房産管理局道裏房産監察中隊工作人員説，房屋仲介違規找他們也沒用，他們管不著。

　　記者發現，當地稅務部門在各區房産交易中心常設機構，為了避免出現逃稅行為，在徵稅時不考慮買賣雙方簽訂的合同價格，而是將哈爾濱各區域劃成幾類，然後綜合市場價格確定房屋交易價格，如卓女士的房子屬於一類地區，近60平米的房子不可能只賣到37萬元，交易額相差如此懸殊，明顯存在問題。

　　業內人士認為，既然稅務部門可以明確界定交易價格，各部門同在一處辦公，資金監管部門可以與稅務部門實行資訊共用，從而有效監管交易資金，切實維護消費者的權益。

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　　購房款被仲介卷走

　　9月4日起，哈爾濱市“麟泰”和“豪德”兩家房地産仲介公司逾百家店關門人去樓空，至少200余人購房後繳納的首付款超過2000萬元被卷走。

　　高先生告訴記者，他準備明年結婚，為圖省心，委託麟泰購買了一套二手房。5月31日，高先生和仲介公司、房主簽訂三方居間合同，並交給仲介公司2萬元定金和房子首付款13萬元。合同約定55個工作日之內辦理完全部手續，否則退還定金支付違約金。可是3個月過去了，高先生的房子還沒到手。高先生多次諮詢麟泰房産經紀公司，對方一拖再拖。9月5日高先生再找麟泰公司時，對方已是人去樓空。

　　像高先生這樣被騙的有200多人。據了解，麟泰和豪德是一人所辦，去年進駐哈爾濱，一年中開了上百家連鎖店。在此之前，當地媒體多次報道麟泰拖欠房款的事情，但沒有引起相關部門重視，最終導致大批消費者被騙。發現麟泰、豪德仲介公司卷錢跑了，購房者第一時間報了警。