香港零售業遇冷：繁華背後有“羞澀”

　　中新社香港6月11日電 (記者 李啟瑋 黃旖琦)每天大批遊客光顧、生意興隆的香港，忽然面臨遊客人數下降、零售業績下滑的壓力，與之息息相關的商鋪租金走勢首當其中，商鋪空置等問題浮出水面。

　　從週一到週五、從年初到年尾，銅鑼灣、廣東道、彌敦道這些商業旺區從來不乏香港市民、內地遊客和其他海外遊客光顧。時代廣場、希慎廣場、崇光百貨，這些知名的商業大廈逢年過節更是人滿為患，擠滿了大排長龍、攜金帶銀的內地人。

　　但今年“五一”、端午節，這些傳統消費旺季，香港大街上的遊客忽然稍見稀疏。離開崇光百貨不遠，在銅鑼灣波斯富街，17至19號區域的7000方呎商鋪大門緊鎖(約合700平方米，在人多地狹的香港已屬較大商鋪)，門口貼滿了各類資訊廣告。僅隔一個十字路口外的謝斐道口，曾經繁華的伊利莎伯大廈有些空空蕩蕩，殘缺的四、五家大型宴會廳破舊的招牌外貼滿了招租廣告。

　　跟國際知名品牌聚集的大型商場相比，不少商廈顯得跼踀擁擠、捉襟見肘。商鋪空置問題顯現後，更顯囊中羞澀。伊利莎伯大廈樓外的一家地産仲介公司的工作人員介紹説，該大廈有6層、超過100多個單位，如今只有其中2層租給健身中心，其餘的皆是空租，有的甚至空置近2年，2樓每呎77元的便宜鋪位也難以吸引到租戶。

　　但往日，在租金雄冠全球的銅鑼灣卻是一鋪難求。一位經營甜品生意的老闆等待了兩年，才等到了一個不在主要街道、面積只有約50平方米的店舖。為此，這位老闆每月要承擔十幾萬港元的租金。

　　受惠于旺盛的客流、蓬勃發展零售業，香港商鋪的租金近年來一直水漲船高。2004年至2013年，零售鋪位租金平均上升69.4%。

　　但今年以來，利空消息接連而至。從2月份開始，香港零售業總額連續3個月下跌，4月更是創下2009年國際金融海嘯以來最差記錄。五一黃金週期間，內地訪港旅客人次同比減少1.7%，這是自2003年推出“自由行”以來的首次下跌。剛過去的端午節假期，內地旅客數目減少2.5%，也是3年來首度下挫。

　　接連的利空消息，在讓租金水準受壓。香港特區政府差餉物業估價署公佈的數據顯示，今年4月的零售物業租金開始出現下滑，其中港島區零售物業月租環比下滑15.6%，九龍區更大減22.9%。

　　香港房地産諮詢公司世邦魏理仕在今年第一季度的評估報告中表示，若自由行旅客減少20%，香港黃金商業街的商店租金今年的漲幅可能被限制在5%，非核心地區的租金或最多下跌10%。

　　業界介紹説，租金水準受壓的問題去年就已顯現。根據香港房地産諮詢公司第一太平戴維斯公佈的數據，香港高端購物區內的商業街去年底的租金同比下跌2.2%，上次的下跌則要追溯到2003年。

　　去年底零售租鋪的租金升幅開始放緩明顯，中原地産研究部董事黃良升介紹説，商業核心區的空租率比非核心區的空租率還要高。

　　香港特區政府差餉物業估價署指出，香港整體零售物業空置率有上升趨勢，空置率由2012年底的6.9%，升至2013年底的7.2%。空置零售物業中約58%為商場及樓上鋪，而空置量達到841.23萬平方尺(約合84.1萬平方米)，同比升約3.8%。

　　分析租金水準受壓、零售業績下滑、遊客數量減少的原因時，香港物業管理公司仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平表示，除了以往的租金、遊客數量等基數較高的原因外，少數激進港人騷擾、侮辱內地遊客等因素亦在其中發酵。(完)