報告稱我國經適房空置率高達23.3% 遠高於美歐日

　　導讀：最新研究報告顯示，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。如果房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現虧本。

　　西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心昨日在北京發佈研究報告稱，我國家庭自有住房率達九成，2013年城鎮地區住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套。

　　城鎮家庭多套房擁有率已超20%

　　北京青年報記者從發佈會獲悉，我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮家庭住房擁有率為87.0%，農村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國家相比，我國城鎮家庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國家庭的20.3%，高出美國家庭的21.8%，高出德國家庭的33.7%。

　　同時，2013年中國城鎮家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數據顯示城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。據了解，所有的這些數據都是在抽樣調查的基礎上獲取的。

　　住房剛性需求不到25%

　　中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，為了研究住房剛性需求，他們把人群不光鎖定在城鎮地區居住的無房家庭，還包括了在其他地方有房但在工作生活重心所在地無房的“人房分離”家庭，以及與父母居住在一起的成年子女的“啃老族”。

　　該中心的數據顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數據顯示，城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。另外，該中心在結闔家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮家庭有潛在的改善型住房需求。

　　甘犁説，在結闔家庭的收入以及家庭資産狀況進行估算後發現，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求為3.1%，可實現改善型住房需求為3.9%。“我們在判斷家庭是否有能力購買住房時採用的標準為家庭是否能支付新房三成首付款”。

　　我國住房空置率遠高於美歐日

　　根據甘犁團隊的數據，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。可見，我國住房空置率高於其他國家和地區。

　　經適房未能充分發揮其社會保障作用

　　調查數據顯示，我國經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次於商品房的空置率。數據同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。“收入最高的25%家庭擁有的經濟適用房中27.5%的比例處於空置狀態，經濟適用房存在嚴重的資源浪費和‘錯配’現象，未能充分發揮其社會保障作用。”甘犁在發佈會上如是説。

　　房價如下跌空置房虧本風險更高

　　甘犁在發佈會上稱：“房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”數據顯示，目前，我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高於非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現虧本，遠高於非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低於購買成本，而非空置住房僅為24.2%。

　　另一方面，從住房負債（包括銀行貸款負債和民間借款負債）來看，如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。“雖然房價下跌對空置住房衝擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險不大。”甘犁補充道。