二手房環比漲3.5% 一次性付款砍價多

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）個別二三線城市降價現象並未對廣州二手樓價産生實質影響。合富置業昨日發佈的最新市場成交數據顯示，上月廣州二手住宅成交均價環比微升3.5%，土地市場升溫帶動部分熱點區域二手房價看漲。值得一提的是，由於房貸持續收緊，上月按揭購房個案僅佔整體市場不到六成，這也是自去年11月以來連續第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水準。

　　一次性付款可優惠

　　2014年年初，房貸市場額度未見寬鬆，再加上春節效應，廣州二手住宅市場交投仍顯淡靜，尤其是按揭購房買家的入市積極性未見回升，按揭購房比例繼續走低。合富置業昨日發佈的最新市場成交數據顯示，2014年2月按揭購房個案僅佔整體市場不到六成，這也是自去年11月以來連續第四個月按揭購房比例徘徊在六成或以下水準。

　　在這樣的背景下，部分注重收齊房款時間的業主，甚至會因應買家不同的付款方式定價。如天河公園板塊近期就有業主在放售持有的70平方米樓梯樓兩房單位時，明確表示買家若可一次性付款，願意以148萬元出售物業，而銀行按揭的買家要買就要155萬元，價格相差不少。無獨有偶，工業大道北板塊近期亦有業主願意降價近1000元/平方米，並指明一定要一次性付款的買家才賣。

　　關於今年年初按揭購房比例並未如往年年初那樣出現回升的現象，合富置業市場經理梁燕明表示，原因一方面與今年年初房貸偏緊以及利率水準有關，目前即使是首套房貸，利率優惠已基本絕跡，利率保持在基準或小幅上浮，這在一定程度上增加了按揭購房人士的月供款壓力，令部分資金預算較緊的購房人士入市積極性未有回升；另一方面，急於套現的業主亦受到房貸額度偏緊的影響，擔心收款期過長影響自身資金計劃，因而更偏向將物業優先出售給一次性付款的購房者，部分業主甚至願意給予一定幅度的讓價，在一定程度上刺激了一次性付款購房人士的入市積極性保持高位，使得一次性付款購房比例繼續保持在四成以上，這亦是自去年11月以來連續第四個月一次性付款購房比例達四成或以上。

　　二手房均價環比略漲

　　價格方面，市場交投處於傳統淡季且個別二三線城市降價現象並未對廣州二手樓價産生實質影響。來自合富置業成交數據統計，2014年2月廣州二手住宅成交均價達22964元/平方米，環比2014年1月微升3.5%，由於去年2月是全年二手成交均價最低點，因此2014年2月二手住宅成交均價與2013年2月相比，仍有多達三成的同比漲幅。

　　春節前後廣州土地市場成交火爆，甚至有地塊在扣除拆遷安置房面積後折合樓面價與周邊現時電梯樓二手樓價相差無幾，買家對二手房看漲心理有所增加，促使土地交投熱點區域周邊二手住宅承接力有所增強，之前猶豫不決的買家亦加快入市步伐。梁燕明表示，如廣鋼新城土地拍賣結束後，已有之前因買賣雙方價錢談不攏而遲遲未能成交的個案，買家因擔心樓價會漲而加緊出手，終於趕在2月底簽約成交，亦有已談了三個月的買家，在拍地結果出來後，果斷放棄要業主每平方米降1000元的堅持，馬上同意以業主開出的2.1萬元/平方米的價格成交。