北京4宗宅地一日成交 10余房企參與競拍

　　年底房企拿地熱情依然高企。昨日，北京市土地整理儲備中心集中成交4宗宅地，有3宗位於大興區，1宗位於通州區，總建築面積89.6萬平方米，總成交金額達68.63億元。這4宗宅地吸引了10余家房企參與競拍。

　　其中，總價及建築面積最大的為通州區永順鎮居住、托幼及小學項目地塊。規劃建築面積46.64平方米，需配建13萬平米“限價商品住房”，限價為1萬元/平方米。剩餘居住面積為“自住型商品住房”，限價1.6萬元/平方米。該地掛牌起始價為29億元。

　　儘管參與該地塊競爭的只有富力地産、合景泰富和東亞新華3家房企，但仍經歷了50多輪競價，起初是富力地産與東亞新華輪番競價，合景泰富在前30輪報價中只出過3次價，在第32輪富力地産把報價抬到33.6億元後，東亞新華不再追價，合景泰富卻開始發力追趕。

　　現場一個有趣的細節是，當價格逼近35億元時，富力地産的工作人員開始按捺不住，走到合景泰富的舉牌人面前嘀咕了幾句。但合景泰富方面並沒有放棄舉牌，幾輪廝殺後，合景泰富的工作人員接了個電話，隨後把手機遞給了富力地産剛才過來討價的人，通話期間又經過幾輪競價，富力地産方面結束通話並把手機歸還。隨後合景泰富的人沒再舉牌，最終該地被富力地産以35.6億元拿下。

　　此外，大興區採育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地，規劃建築面積15.02萬平方米，全部用於建自住型商品房，限價9500元/平方米。該地掛牌起始價為4.8億元。有住總正華、當代節能置業等5家房企參與競爭。最終經過39輪競價，當代節能置業以6.85億元競得該地。

　　另外兩宗是大興區採育鎮二類居住、商業金融用地，規劃建築面積分別是13.82萬平方米和14.14萬平方米，掛牌起始價分別為9.25億元和9.45億元。這兩宗地的出讓方式均是設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，轉為在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為1萬元/平米。前來參與這兩塊地競爭的企業包括興創中和、東亞新華、路勁、萬科祥業等，最終這兩宗地均被興創中和分別以總價12.95億元、異地建設保障房面積8萬平方米和總價13.23億元、異地建設保障房面積10.1萬平方米的條件競得。

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，雖然大部分地塊都附帶了保障房建設條款，但房企依然競爭激烈，拿地溢價率都處於高位。北京整體土地供應在2013年明顯增加，預計將緩解明後年的住宅供需結構。張達