潘石屹再拋上海物業 SOHO中國轉型後累計套現超236億

　　潘石屹再拋上海物業 SOHO中國轉型後賣236億元資産

　　轉型持有運營後的SOHO中國，儘管轉型已經成功，還是出讓了多筆上海的寫字樓資産。昨日，經歷過一次出售變卦的虹口SOHO，以35.73億元人民幣，賺取1.27億元毛利的價格出售。

　　SOHO中國表示，此次交易，彰顯了虹口SOHO的資産價值，銷售價格高出成本53%，實現盈利的同時，為公司帶來了充盈的現金流。

　　值得關注的是，據《證券日報》記者不完全統計，自SOHO中國2012年8月份宣佈由散售向自持運營模式轉型後，從2014年至今，公司每年至少出售一個上海項目。截至昨日，SOHO中國出售的上海資産已超過236億元。

　　36億元再賣資産

　　昨日上午，SOHO中國宣佈以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價為每平方米5.1萬元，交易通過股權轉讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

　　據了解，虹口SOHO總建築面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，由知名建築師隈研吾設計，是集辦公、商業于一體的綜合體。自進入市場以來，虹口SOHO吸引了大批優質租戶，目前處於滿租狀態，代表租戶包括松下電器、中國太平洋保險、SOHO中國旗下的共用辦公品牌SOHO 3Q等。

　　作為買家之一的吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美表示：“上海作為中國的金融及商業中心，其市場對於高品質、地理位置優越的商業項目的需求日益旺盛。”今後，虹口SOHO的物業仍將沿用SOHO中國物業進行管理。

　　值得一提的是，早已決定要出售的虹口SOHO此前經歷過一次交易的夭折。今年3月份，SOHO中國董事長潘石屹曾透露， “我們在銷售虹口SOHO的時候，（交易對象中）有一家很著名的大公司，所有的協議條款都談好了，簽合同的計劃都列好了，最後我們商量了一下，算了，不銷售了。我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了，在資産荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好”。

　　對於該筆交易對公司的影響，SOHO中國表示，在SOHO中國旗下投資物業分佈中，虹口SOHO的面積相對較小，可租面積只佔所有自持項目總可租面積的6%左右，其出售對總租金收入不會産生重大影響。

　　上海項目套現236億元

　　事實上，近三年來，潘石屹在緊抓北京物業不放的同時，正在逐步退出上海辦公物業市場。

　　2014年，SOHO中國以52.3億元的價格出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，30.5億元出售淩空SOHO一半項目；2015年3月份，潘石屹在SOHO中國2015年度業績發佈會上宣佈，SOHO中國將拿出旗下個別項目，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當年鬧上法庭的外灘地王股權轉讓給復星，涉資84.93億元；2016年7月份，SOHO中國宣佈，將旗下SOHO世紀廣場項目整售給總部位於上海的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價達7.67萬元/平方米。

　　再加上昨日出售的虹口SOHO，潘石屹在4年多時間內已經出售了5個半上海項目，總計金額達236億元。換言之，2014年至今，潘石屹每年至少賣掉一個上海項目。

　　對此，潘石屹曾在重啟銷售時表示，SOHO中國決定抓住北京、上海房價上漲的良機，出售旗下相對成熟、出租情況較理想的非核心資産，“能賺的錢就賺”。

　　據記者了解，若加上2017年全新入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO， SOHO中國持有物業的建築面積將達到160多萬平方米。

　　事實上，由於潘石屹頻繁賣掉上海物業，近三年來卻未摘得新項目，業內曾一度傳出潘石屹要私有化SOHO中國的聲音。對此，潘石屹曾向《證券日報》記者表示，不會私有化。

　　需要一提的是，2014年至2016年，SOHO中國的租金收入分別為4.25億元、10.52億元和15.11億元。