年內北京土地出讓金突破千億 優質地塊仍是逢地必爭

　　年內北京土地出讓金突破千億

　　6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1006億元。

　　根據出讓資訊，當天出讓的兩宗地塊分別位於房山區青龍湖鎮和順義區高麗營鎮，地塊為低密度住宅用地，均可以建設成別墅類産品。此次競拍吸引了萬科、龍湖、保利、中海、綠城等近20家房企。

　　最終，順義高麗營地塊以70.5億元總價以及自持比例36%的條件，被“首開+萬科+龍湖+東方華美聯合體”競得，溢價率50%，樓面價5.2萬元/平方米。房山青龍湖地塊最終被“國開+萬科+首開+龍湖聯合體”以56.1億元以及12%自持條件獲得，樓面價約2.7萬元/平方米。

　　“高麗營地塊70.5億元的出讓總價，是2016年來北京住宅地塊中單宗最高的成交地塊。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，“持有物業部分，價值如果減半計算，也就是按照20369平方米計算的話，未來可售商品房面積為115946平方米，樓面價約為5.2萬。因為容積率非常低，包括地下、配套、車位等額外面積比例較高，價值也非常高，所以本地塊依然屬於年內住宅地塊中成交價格相對較低、價值較高的地塊。”

　　值得一提的是，由於北京土地市場住宅地塊“一地難求”，而且早就告別“價高者得”這樣的條件單一的出讓模式，採用“限地價”結合“競自持面積”等綜合性的出讓方式。

　　在此背景下，大型房企聯合拿地成為常態。而且，已經不是兩三家企業聯合，而是由更多的企業組成“超級聯合體”共同拿地，合作開發。在分攤風險的同時，也能合作共贏。

　　“中原的統計數據顯示，截至今日，北京年內土地成交金額達到了1006億元”。張大偉表示，雖然北京樓市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來説，優質地塊依然是“逢地必爭”。

　　張大偉説，“從最後成交價格看，房企已經告別了3月調控前盲目搶地的瘋狂，自持比例的競爭環節上態度開始謹慎，土地市場正在逐漸回歸理性”。