居民購房意願連升五個季度 與房地産調控目標背離嗎？

　　招致媒體同行窮追不捨的“通州房價下跌超20%”後續求證報道仍然餘音嫋嫋，畢竟是談房子，這是個讓各方利益糾結裹挾的話題，其間也曾經引發筆者朋友們的議論。

　　“如果房價真的下跌20%，我就買！”一個朋友語氣堅決，擲地有聲。

　　“你不是在限購新政前剛買完，正還房貸嗎？”

　　“是啊，可以用我男友的名字再買啊。”她説話時眼神中透出狡黠，儼然是剛需：“現在買的那個房子太小了，以後家裏來人，有了孩子都不夠住……況且還是沒電梯的六層……”

　　調查數據表明，這種想法很有代表性。6月20日，央行公佈的第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，23.1%的民眾將在未來3個月準備增加購房方面的支出，這一比例相較第一季度上升了0.2個百分點。而且，從去年第二季度開始到今年第一季度，剛好湊成一年，這樣的四個季度裏，居民購房意願分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%，因此23.1%的比例是近五個季度以來的最高值。

　　同時，央行報告還公佈了居民對房價的預期，與青睞購房相同，多數居民認為房價會保持不變或者上漲，認為未來房價將會下降的居民幾乎不到一成。具體看，預期“上漲”的居民佔31.2%，預期房價“基本不變”的居民佔46.1%，認為房價“將要下降”的居民佔9.6%，其餘13.1%的居民覺得“看不準”。

　　問題是，從去年“9·30”樓市新政以來，全國各地的房價調控政策不斷加碼，層層遞進，從納稅額、戶口到婚姻等多種角度約束購買，首付比例逐級提高，貸款利率也漸次調整……與之相對應的居民購房意願和預期穩步上升。這不得不引起我們反思：這不是與地産調控目標背離嗎？房地産調控政策的施策對象究竟是什麼？

　　調控不是就房價而調房價。長期以來，房地産環節的各方參與者片面地將住房視作投機炒作與賺錢謀利的工具，並吸引相當一部分社會金融資本集結到房地産領域，不僅使房地産行業結構失衡，居民生活成本上升，而且加劇了金融風險。而“房子是用來住的，不是用來炒的”，廓清了房子的屬性——居住。在這一基本認識下，各種政策不過是對追逐房子的資金進行甄別和篩選的工具。

　　調控是針對房子裹挾的金融風險。地産行業資金密集且高度依賴杠桿，不論是土地市場，還是房地産銷售市場，背後的支撐在於杠桿。而且，由於地産行業産業鏈長，涉及上下游相關行業眾多，在全行業去杠桿的背景下，尤其金融領域去杠桿，其作用力與地産行業相互傳導亦相互影響，整個行業將借此不斷整合，提升抗風險能力，從而發揮出穩定金融的力量。

　　後續，伴隨住房概念的厘清、土地制度的改革、住房供應結構的調整，以及財稅政策等多方面協調施治，房地産市場調控的長效機制得到有益探索，相信房地産市場會煥發出應有的活力，不僅解決城市剛需的基本問題，也能夠實現剛需生活品質升級的目標。