陽光城收購北京密雲百萬方別墅用地，創住宅最大並購紀錄

　　曾是地産圈最大黑馬的閩係房企陽光城（000671.SZ）正試圖重拾輝煌，引進碧桂園的“雙斌”之後，在寸土寸金的北京收穫逾百萬平土地，再次刷新自己的最大住宅並購記錄。

　　6月13日晚間，陽光城發佈公告，公司擬以64.50億元的代價收購位於北京市密雲區的君山別墅，項目所在地塊有兩部分組成，河東面積59.57萬平方米，河西面積51.49萬平方米，容積率為0.45，規劃建築面積合計為56.15萬平方米。

　　公告顯示，本次交易流程尚未完成。陽光城全資子公司北京臻德房地産開發有限公司（以下簡稱“北京臻德”）已于持有項目51%股份的西藏鼎尊企業管理有限公司（以下簡稱 “西藏鼎尊”）達成意向，並已支付13億元定金，西藏鼎尊已將持有的目標公司38%的股權轉讓至北京臻德。

　　對於剩餘股份，陽光城表示，近期擬與目標公司持有方西藏鼎尊、北京南都國際經貿有限公司簽署正式股權轉讓協議。

　　陽光城董事會認為，本次交易將有利於公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點）的發展戰略，靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取京津冀地區新的項目資源。

　　澎湃新聞（www.thepaper.cn）統計，今年以來，陽光城先後收購了廣州的江灣新城項目、武漢的中華城項目和成都半山艾馬仕項目；2016年，陽光城以並購手段新進入廣州、佛山、東莞、長沙、成都、鄭州、武漢、南昌等城市。

　　太平洋證券的評論顯示，2015-2017年5月，陽光城通過公開市場和並購拿地金額為667億元，規劃建築面積1771萬平方米，其中，並購項目建築面積1324萬平方米，佔比75%。

　　據克而瑞測算，陽光城2016年前11月並購的拿地成本僅1304元/平方米，“而且從標的資産狀態來看，項目均為在售和尾盤階段，收購完成後基本可以直接創造收益，而且項目地處核心城市，均有不錯的銷售表現。”

　　2015年，陽光城開始以並購為主補倉模式，大量的土地儲備使得陽光城被認為是目前500億元銷售額級別的房企中最先可能衝進千億銷售房企陣營的公司之一。

　　陽光城內部人士向澎湃新聞透露，公司2018年的目標是千億元。不僅如此， 6月12日，澎湃新聞剛剛確認，從碧桂園（02007.HK）聯席總裁的位子上卸任10天之後，朱榮斌已經入職陽光城，就任集團執行董事長。在此之前，碧桂園首席財務官吳建斌已于4月1日結束其任期，先行入職陽光城任執行副總裁。

　　至此，碧桂園為外界稱道的“三斌”組合如今已有2人先後加入陽光城，更重要的是，陽光城還在制度層面“復刻”碧桂園。對此，陽光城內部人士透露，對於向碧桂園學習，公司並不忌諱這樣的説法，而是希望在學習的基礎上做加法。