樓市迎來金九銀十 一線城市房租水漲船高

　　據經濟之聲《天下財經》報道，從昨天開始到25號，為期四天的2016年北京秋季房展會在北京展覽館舉行。北京房展會素來有“樓市風向標”之稱，今年的房展會都有哪些新的特點呢？

　　北京秋季房展會開幕 各界普遍看漲北京房價

　　2016北京秋季房展會暨海外置業投資嘉年華昨天在北京展覽館開幕，為期四天。在“金九銀十”的傳統銷售旺季中，市民、開發商普遍看漲北京房價，專家表示，本市房地産市場潛在供應充足，成交未來仍相對趨穩。

　　本屆房展會上共展出6個北京項目，唯一的北京普通住宅位於懷柔區，均價2萬7每平米，劉大爺看的直搖頭：“我看不太靠譜，一般人反正買不起。我看著這形勢是老往上漲。”

　　成先生則比較看好周邊新區的項目：“空氣啊、市政配套啊、學校的分校啊，醫院的分院啊，都在建，現在看到的就是都在上漲，越早買價格上越有優勢。”

　　參展商：北京土地是非常稀缺的資源

　　在今天參展的6個北京項目中，大部分都是別墅和公寓類産品，位於南四環的別墅項目單價6萬5每平米，總價在1千5百萬以上。項目負責人表示，目前北京土地是非常稀缺的資源，所以好鋼要用在刀刃上。

　　這位項目負責人説：“去年的同期，北京的供地在80到90宗左右，今年到目前為止只有十四五宗地，城六區的土地供應就更加稀缺，我們就要把土地的價值最大化。”

　　看到這樣的價格，張大媽也覺得最近房價漲的有點快。所以她關注了河北張家口的項目，但又覺得不太滿意。張大媽説：“從年初到現在漲了得有30-40%了，象咱們這種工薪階層 ，太貴了，根本就買不起。”

　　潛在供應量充足，但開發商入市熱情不高

　　根據市場機構的監測數據，中秋小長假期間，本市新房成交量為422套，創下近幾年小長假新高，而成交均價更是高達3萬8千每平米，比端午小長假上漲17%。北京房地産業協會副會長陳志表示，目前北京市場潛在供應量仍較為充足，但開發商入市熱情並不高，造成市場供應短缺。

　　企業今年取得銷售許可證的數量也是近年最低的，只有14000多套，新房成交37000多套，市場上出現短缺，從土地和潛在供應量看，不存在因果關係，主要在企業出於利潤的考慮，對入市時機在調整。

　　北京迎來最大規模“海外地産軍團”

　　除了北京項目以外，今年有22個來自海南三亞的房地産項目參展。據統計，北京購房客戶佔三亞購房總數的13%左右。如果您有這個意向，不妨去房展會上看一看。

　　本屆秋展還迎來了歷屆房展會最大規模的“海外地産軍團”，來自美國、英國、澳大利亞、紐西蘭等二十個國家的數百個房地産項目集中展示。房展組委會海外部總監 魏克非提醒，海外置業雖然很熱門，但也蘊藏風險，海外投資房産不得盲目，需要做足功課。

　　本輪一二線城市的房價上漲，已經引發廣泛的關注。廈門、蘇州、杭州等地被迫重啟限購政策。而這幾天，*ST寧通B，計劃通過出售北京兩套學區房，來保殼的消息更是“炸開了鍋”。做實體經濟不如炒房子掙錢，將産生一個可怕的範例。如果任由經濟房地産化來“綁架”中國經濟，那將是一味可怕的毒藥，將徹底抹煞和消解民眾的創造力，對中國經濟的崛起有百害而無一利。

　　住建部原副部長：已提議國務院調控樓市

　　近日，在北京舉辦的一場房地産論壇上，國務院參事、住建部原副部長仇保興表示：他已提議國務院調控樓市，分拆房地産稅。要把大家最敏感的房地産稅變成一個組合稅，至少分四個稅種，即消費稅、空置稅、轉讓稅、物業稅，依據不同的情況施策，增加徵收的合理性。

　　仇保興認為：“現在一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱了。究其根本，是沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好這些關係，是我們很多宏觀政策出臺後失敗的原因。只有將中央調控變為地方政府調控、行政手段調控變為用經濟杠桿調控時，才能夠實現中國房地産的軟著陸。”

　　房租“節節高”，上海租金最貴

　　房地産行業迎來“金九銀十”的旺季，輻射到房屋租賃市場，又是一番什麼樣的景象呢？市場數據顯示，北京、上海等一線城市的房屋租賃市場“量價齊升”，房租價格隨著房價“水漲船高”。

　　國家統計局數據顯示，房屋租賃價格已經連續7個月上漲，8月的環保漲幅保持在0.4%的較高水準，其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅的平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91的價格，成為內地租金最貴的城市。

　　在上海，房租價格節節攀升，讓不少租客感覺到實實在在的壓力。不少人結束上一段租期之後發現，租金報價已經上漲了好幾成，同樣的租金，已經不可能在同一個區域找到房子了。大部分租房熱門區域的房租都上漲了20%-30%，楊浦區上漲將近 一倍。

　　租不起就搬，租客向郊區遷徙

　　不少租客只能選擇搬離市區，去租金水準更低一點的偏遠地區，上海同聯地産 黃浦區一家門店經理介紹説，黃浦區、徐匯區等中心城區房租上漲幅度非常大，至少在20%-30%，預計今年有30%左右的客源會搬出；同時一些偏遠郊區的小戶型房屋租金也在上漲。

　　北京房屋租賃市場的情況也是這樣，北京五環外區域已經是最熱門的租房市場，今年上半年租賃成交最活躍的區域，集中在北苑、回龍觀、上地、清河等地。在戶型面積差不多的情況下，這些區域的租金要比市區便宜一半左右。

　　央廣點評：解決“租不起”難題，從供需矛盾入手。

　　房屋租賃市場，也是整個房地産市場的一個重要組成部分。大城市房價高企，一些人買不起房，轉變觀念去租房。但是租房貴、租房難的問題，同樣讓人煩惱。“買不起房就租房”的生活方式，還行不行得通？該怎樣緩解城市“租房族”的壓力？

　　從需求端來看，大城市擁有強大的人才吸納能力，但房價持續高企、限購政策越來越嚴，許多人不得不投入租房市場，租房需求是“剛需”。但在供應端，大城市裏仍然有閒置房屋，長期無法盤活成為租賃房源。

　　緩解矛盾，要在供應上做文章。首先，公租房應加快建設進度，儘快入市，産生規模效應；同時完善公租房項目周邊的交通、生活配套，鼓勵人們申請、租住公租房。在一些專家看來，增加租房供應的思路，還可以更開闊。比如，通過稅收減免等優惠政策，鼓勵民營企業等機構也參與進來，創辦一些住房合作社、讓房企不只做賣房的生意，也願意做租房的生意等等 。也就是説，多渠道增加房源，讓人們租得起房、方便租房、也敢於租房。