北京房價重回“高燒”模式 河北燕郊房子瘋賣

　　1998年7月，國務院發佈政策，取消福利住房分配製度，實行住房分配貨幣化。自此以後，中國的商品房價格開始了跨越式的狂飆。而緊跟政策的中國人，也開始了追著房價跑的搶房爭奪戰。北京，就是這場戰爭的“前沿陣地”，在這個“前沿陣地”裏，沒有後退者，所有的人都在不斷向前衝鋒著……

　　今年春節過後，北京的房價重回“高燒”模式，燒到購房者只能用1分鐘的時間來決定是否購買總價七八百萬的房子；燒到一頓午飯的工夫，房價就跳漲；燒到河北燕郊成為河北房價的“領跑者”；燒到河北固安無證樓盤都狂賣。

　　過個年 “丟”了一百萬

　　為了接送女兒上下學，在銀行上班的張先生，打算賣掉自己的房子，在父母所在小區買一套房。由於兩個小區房價相差無幾，張先生在今年1月初去房産仲介同時進行了買房、賣房的登記。

　　賣房很順利，不到一週的時間，張先生就以450萬賣掉了自己那套62平方米的小兩居。“我當時還挺高興，因為我心裏成交的底價是430萬。沒想到當時仲介帶著人看完房子後，看房人就出去打了個電話，回來連價都不還，當時就拍板了，然後就直接刷卡交了15萬的定金！”

　　順利賣房後，張先生加快了買房的步伐，他的如意算盤是在新房裏過春節。他先是選中了一套70平方米總價510萬的小三居，並交了10萬定金。不成想幾天后，房東直接反悔，將總價提至540萬。雙方不歡而散，房東倒是爽快地掏出了5萬元的違約金。

　　隨著春節的臨近，北京房價已呈現出快速上漲的苗頭。張先生又選中一套87平方米總價630萬的三居室。這次為了保險起見，張先生交了50萬元的定金。雙方約定，一過完年，就去辦理相關過戶手續。

　　春節的爆竹仿佛北京房價的“發令槍”，北京房價就此一發而不可收拾。

　　“年前那幾天我就感覺不太對勁兒，發現仲介裏挂出的房源房價呈現出跳漲的勢頭。”張先生回憶道。

　　提心吊膽中過完這個春節，張先生渴盼的順利過戶並沒有如願發生。房東先是避而不見，然後又拖著不去網簽，最後又讓仲介人員來協商違約金賠償。由於小區內已無合適房源，張先生堅決要求履行合同。不成想，最後等來了法院關於房東個人資産保全的文書。原來，房東兩口子開始“鬧離婚”了！

　　無奈之下，張先生打算回頭去買最初那套70平方米的房子。哪想到，過了一個春節，不到30天的時間，那套70平方米510萬的房子已經漲到了600萬了。

　　張先生一家三口，目前只能和父母擠在一套68平的兩居室裏，每個節假日他和愛人都奔波在看房、買房的路上，直到現在，他還沒有買上房。“我感覺現在已經買不起房了，實在不行，就拿著這筆錢移民吧！”張先生説道。

　　吃頓飯 房子就不賣了

　　李女士怎麼也想不到，坐地漲價這種事兒會讓自己趕上，會發生在交易額幾百萬的商品房上。

　　二胎政策放開後，李女士想再要一個孩子。因此，她打算賣掉自己名下的老房子，買套新盤，以改善居住品質。由於北京新盤市場的在售項目不多，全家人看中了北部郊區一個賣了幾年的老項目後期。中秋假期，李女士和老公兩人去項目現場探了探。

　　“去年底，這個項目的單價剛3萬元/平方米，哪想現在每平方米價格已經超過4萬元了。在售樓部，了解完價格後，李女士有點猶豫，打算帶著項目資料，和老公邊吃飯邊商量。

　　午飯過後，李女士回到售樓處決定交定金先預購一套。可是，上午接待的售樓員卻答覆説不賣了。“上午和您説的這個價格已經賣不了了，開發商剛把定價表收走了，準備提價，您要買只能等新價格出來之後了。”

　　一頓午飯就錯過了買房的時機，這件事情令李女士百思不得其解。“幸虧我的房子還沒賣，要不然哪有地説理去啊！”李女士説道。

　　相比于孫女士的遭遇，李女士已經算“幸運兒”了！

　　孫女士今年4月份在房山區竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當時還未開盤，在銷售經理的勸説下，孫女士交了25萬元並與銷售經理簽訂“認籌確認單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應在今年12月底前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。

　　在孫女士與該樓盤銷售經理李方的溝通中。銷售經理的態度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房，把你交的錢都退給你；第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價格重新買；第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你。”

　　河北固安 無證房子也瘋賣

　　北京樓市的“高燒”，也讓北京周邊的城市“坐地起價”，不少開發商甚至開始利用人們恐慌心理進行詐騙活動了！

　　近日在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內，前來看房的購房者絡繹不絕。房內的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平米1.1萬元的價格低於當地房市均價數千元。在北京房價飛漲的當下，該項目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區已有300多套房産被認購，他們已收到五六千萬元資金。

　　這個京韻家園的樓盤，堪稱環京樓市亂象中的一個典型。開發商是誰？不知道，或者説不明白！該樓盤出賣人是廊坊泰鼎房地産開發有限公司，但該樓盤的項目開發主體卻是河北祥馬房地産開發有限公司。而河北祥馬房地産開發有限公司負責人卻表示，對於京韻家園開盤認購一事不知情，且與本次開盤的出賣人廊坊泰鼎房地産開發有限公司也沒有任何資金往來。

　　按照規定，樓盤開盤時需五證齊全，但京韻家園卻無一證件。此外，京韻家園在開盤時對外宣傳是2018年交房，但樓盤所在區域現在還是民居一片，根本無拆遷跡象。

　　對此，固安官方表示，廊坊泰鼎房地産開發有限公司在北京設立京韻家園售樓處，對外銷售的行為涉嫌詐騙，望廣大市民切勿盲目購買，已付款認購的市民請儘快到當地公安部門報案。

　　環京樓市的眾多樓盤中，除了幾個知名開發商所開發的樓盤符合國家有關規定外，其他眾多樓盤中，你還真找不出幾個完全符合國家規定進行銷售的樓盤。

　　燕郊房價遠超省城石家莊

　　河北省哪個地方房價最貴？不是省會石家莊，也不是古城保定，而是北京東邊的燕郊。

　　或許你還為咱們省會石家莊近期上漲的房價吃驚不已，可人家燕郊卻早習以為常了！

　　燕郊樓市的瘋狂，只有親歷者才能體會。

　　上週末，記者以購房者的身份走訪了燕郊多個樓盤和二手房仲介，發現燕郊房價已突破3萬元大關了！從1萬元/平方米左右到2萬元/平方米再到3萬元/平方米，燕郊僅僅用了2年的時間，而且燕郊房價仍在繼續上漲。更令人吃驚的是，燕郊目前在售樓盤中，只有1個樓盤是70年産權項目。

　　燕郊樓市還有個“怪現象”：不少樓盤明明有房子，但就是不對外賣。“他們想賣到3萬元/平方米以上，但是政府不給批，低了開發商不想賣，所以乾脆封盤了，售樓處的人都撤了。”一位房産仲介工作人員稱。

　　實際上，相關政府部門一直對燕郊的房地産市場進行控制，除4月份的限購政策外，目前報價過高的項目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又推出“廊七條”，強化對市場管控；8月19日，包括燕郊在內的三河市地區房地産交易暫停網簽一天。

　　只不過面對瘋狂購房的人群以及瘋狂上漲的房價，開發商總是能找到對策讓自己利益最大化。