首單房貸不良資産證券化産品即將問世

　　國內首單不良個人住房抵押貸款資産支援證券即將面世。9月23日，建行發起的“建鑫2016年第二期不良資産支援證券”將在銀行間市場申購，成為繼對公不良貸款、信用卡不良貸款、個人經營性不良貸款為基礎資産的不良資産證券化産品後，資産證券化市場的又一創新。

　　據上海證券報9月20日報道，昨日，建信信託在中國債券資訊網刊登的更正資訊顯示，“建鑫二期”將在9月27日設立。本期資産支援證券發起機構為建行，發行規模共15.6億元，分為優先檔和次級檔兩個品種，其中，優先檔資産支援證券發行規模為12億元，次級檔資産支援證券規模為3.6億元。

　　隨著經濟下行，銀行不良率不斷攀升。作為一種批量處置不良貸款的重要途徑，不良資産證券化在今年重啟。據公開資訊統計，本期産品“出爐”後，目前不良資産證券化産品的基礎資産類型已涵蓋對公信貸不良資産、信用卡不良資産、小微貸款類不良資産和房貸不良資産。

　　據統計，本期證券入池資産7980筆不良個人住房抵押貸款。中債資信ABS團隊指出，入池不良貸款的抵押物分佈于19個省份的82座城市。基礎資産筆數很多，地區分散性很高，一定程度上降低了資産池回收的波動程度。

　　業內人士稱，作為國內首單不良個人住房抵押貸款資産支援證券，“建鑫二期”的發行不僅開闢了銀行批量“消化”不良住房抵押貸款的新渠道，也可為金融機構通過資産證券化手段處置不良資産起到良好的示範作用。