“地王”刺激深圳房價重啟瘋漲 單日成交均價接近8萬

　　創下全國總價地王后，深圳樓市的新房成交均價再次走高。

　　根據深圳房地産資訊網監測，本週（9月12日-9月16日）深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。

　　本週成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米，共成交31套。但由於主力供應區龍崗、南山成交量大幅減少，以及寶安區成交的回落，本週深圳新房成交量環比減少超過兩成，呈現出量跌價升的現象。

　　自 招商蛇口 聯合華僑城8月底以310億元的天價創下中國新的總價地王記錄後，“地王效應”迅速傳導入樓市，深圳的新房成交均價也再次進入上升通道。據深圳市規劃國土委數據顯示，9月份首周（8.29-9.04）新房成交均價曾達到70025元/平方米，環比上升54.5%，周均價今年以來也第二次突破7萬大關。

　　在新地王誕生的8月，深圳樓市的成交量曾大幅下滑。受今年3月25日增加社保年限調控政策出臺後長週期影響，再加上前期市場推盤速度較慢、入市量持續下降，深圳8月全市僅有2312套新房成交，環比大幅下滑23%，創歷史同期最低位。另受豪宅逐漸淡出市場，8月份新房成交均價為57728元/平方米，環比小幅上升1.8%。

　　而在“3·25新政”出臺後的4月，深圳樓市曾一度出現量價齊跌的行情。根據深圳市規劃國土委數據，今年4月份深圳當月的新房成交量僅2259套，環比3月大幅下滑近五成，成交均價為48600元/平方米，環比小幅下跌3%，這是深圳房價連漲18個月後首跌。

　　不過調控新政的降溫作用隨後就被又一波地王行情掩蓋。6月份在龍華“地王效應”的推動下，市場熱情高漲，加上多處豪宅項目推盤，整體拉升了深圳的新房成交價格。據深規土委數據，6月份深圳新房成交均價達到61756元/平方米，創下過去17個月的新高紀錄。

　　在本週深圳新房均價重新上漲至高位後，二手房的成交均價也在經過小幅震蕩後重回量價齊升通道。9月首周，深圳二手房成交1982套，環比增長近一成，成交均價也回升至50405元/平方米，環比增長2.1%。這也是二手房均價在連續兩周下降後再次回升至5萬大關。

　　深圳本週的二手房成交量環比依然呈現小幅增長，其中寶安區連續兩個交易日單日成交量地超過龍崗區，而均價也繼續保持在5萬以上。

　　在新房成交均價繼續上漲後，深圳樓市的開發商探市意圖也更明顯。目前9月過半，但真正入市項目仍較少。截至9月15日，僅4個項目取得預售證，較去年9月取得的22個項目存在不小距離。不過在下半月，開發商是否會積極爭取項目入市以迎接十一黃金周還有待觀察。

　　深圳中原研究中心分析認為，作為樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”，深圳樓市在目前半個月的活躍度稍顯不足，但價格仍然高企，預測後期推盤數量會逐漸增多，剛需客擇機入市的可能性較大，但短期內深圳樓市的拐點不會出現，目前客戶價格敏感度依然較高。

　　在9月初一場預測深圳房地産市場走勢的論壇上，深圳鏈家研究院院長肖小平認為，目前深圳樓市的分化在於對後市的預判，一些人認為深圳永遠漲，也有一些人認為已經到高位，需要去別的地方尋找機會，但明年到底會怎樣？需要購房者自己去選擇。

　　深圳中原總經理鄭叔倫則認為，樓市不會直線上漲，而是會呈現階梯型，今年深圳可能到了平臺的部位，但是跌的可能性也不大，長遠來看趨勢是上升的。從政策、金融、經濟、人口和供應這五個層面來看，目前深圳還沒有呈現出下跌趨勢。

　　但市場上仍然有對深圳房價持續上漲後的擔憂，在這個幾乎全民加杠桿買房的城市，一旦信貸政策寬鬆不能持續，房地産市場的風險就有可能爆發。