媒體六問樓市：什麼原因推高房價 限購限貸有效嗎

　　“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價過熱風險值得警惕。”嚴躍進認為，全國房價4月份曾步入“過熱”區間，5-7月份重新回到“偏熱”區間，8月份重回“過熱”區間。房價過熱會引起新的問題，例如房貸資産泡沫風險加大、房價過熱造成有房和無房群體的財富分配機制扭曲。

　　樓市調控政策會有變化？

　　專家預計進入“去庫存和控房價”並存階段

　　張大偉認為，控房價需三方面加碼政策——降低資金潮、增加優質資産、降低購房者恐慌，預期未來房地産調控繼續“因城施策”，為了三四線城市的房地産去庫存，建議銀行對三四線城市增加利率優惠。

　　謝逸楓認為，如果已出臺收緊政策的二線城市樓市持續高燒不降，地方肯定會調控加碼，最有可能的政策組合拳是提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優惠，收緊房企信貸，打擊第三方房貸平臺等政策。

　　“信貸收緊是大概率事件，但對首套肯定不會收緊，二套收緊是必然的。預計後續對首付資金來源會進行比較嚴厲審查。”嚴躍進表示，未來政策層面會進入一個比較特殊的狀態，即“去庫存和控房價”並存的階段，主要省會城市和熱點三線城市需採取市區控制房價，郊區積極去庫存的方式。