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北京房價環比漲幅創5個月新高 新房二手房均漲

2016年09月20日 08:27:40  來源:京華時報
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  8月份全國房價上漲城市增加、漲幅擴大

  北京房價環比漲幅創5個月新高

  國家統計局昨天發佈8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,數據顯示,8月份房價繼續上漲,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。其中,北京新房環比上漲3.8%,二手房環比上漲3.9%。

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  鄭州房價環比漲幅全國最高

  數據顯示,無論是從同比還是環比情況看,8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數均有所增加,漲幅擴大。與上月相比,8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加13個和6個。

  新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中,比上月漲幅擴大的城市有31個,漲幅在

  1%以上的城市有25個,最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中,比上月漲幅擴大的城市有30個,漲幅在1%以上的城市有18個,最高漲幅為4.5%。

  從具體城市看,北上廣深8月新房價格環比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%,同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

  在公佈的二手房數據之中,北京的二手房環比數據上漲了3.9個百分點,同比數據上漲了34.8%;上海二手房的環比數據上漲了3.7個百分點,同比數據上漲了34.4%;廣州環比上漲了2.8個百分點,同比上漲22.1%;深圳環比上漲2個百分點,同比上漲30.8%。

  鄭州成為8月全國新房和二手房漲幅最高的城市,新房和二手房環比分別上漲了5.6%和4.5%。

  北京新房二手房價環比均上漲

  8月北京新房價格環比上漲3.8%,二手房價格環比上漲3.9%。中原地産首席分析師張大偉表示,8月北京房價環比漲幅為5個月來新高。另外,北京8月二手房成交達到了25670套,環比、同比均出現了明顯的上漲。總體看,8月北京二手房均價為4.25萬,而7月北京二手房均價為4.18萬。8月北京新房(剔除保障房)合計簽約4175套,相比前幾個月有輕微調整,總體看庫存數據依然明顯下調,二手房成交出現上漲。

  張大偉稱,今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低,僅供應了18399套,同比減少37.2%,供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄。同時成交量依然低於2015年,商品房住宅合計簽約32964套,同比下降了10.7%,但成交面積達到了491萬平米,是最近3年的最高點,大戶型成交比例明顯上漲。此外,成交均價達到了35424元/平米,這也創造了歷史最高點。

  此外,截至8月北京樓市庫存數據僅5.8萬套,同比下降了23.7%。

  >>關注

  限購前夕多地出現搶購潮

  9月18日晚,杭州宣佈自9月19日起實施住房限購,在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

  雖然政策出臺後的第二天就要開始實施新政,但從18日晚間到19日零點,短短幾個小時之內,杭州市場就迎來一輪限購前夕的搶購。

  據媒體報道,從9月18日下午5時左右政策發佈,到9月19日零時開始執行,無論是新房還是二手房,都上演了網簽的“生死時速”。來自杭州透明售房網的數據,截至19日零點,簽約套數為5105套,其中新房為3265套,二手房

  1840套,這樣的成交水準,較9月17日增加了4倍還多。

  另據報道,上海出現“準備于9月推出進一步收緊房貸政策”的傳聞後,8月29日-31日連續3天,上海新房成交超過1000套,房地産交易中心網簽系統一度出現故障。

  此外,當地限購異地搶購的“外溢”現象也頻繁出現。譬如蘇州被限之後到無錫搶購,無錫樓市全面上漲。中國指數研究院發佈的8月房價數據顯示,8月以合肥、南京、廈門和蘇州為代表的“樓市四小龍”房價環比漲幅都退出了前十位,而周邊城市卻衝上榜單,無錫、昆山、蕪湖等城市榜上有名。

  >>觀點

  差異化調控將增加

  “在中央因城施策的大導向下,各城市繼續細分市場、進而出臺差異化政策的做法也開始增加”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。杭州樓市重啟限購政策,説明自2014年取消限購後,政策週期又出現了拐點。從2014年到2016年8月,杭州房地産市場處於一個“止跌、復蘇、過熱”的三部曲,總體上體現了政策鬆綁後積極有效的政策效果,即從過去的去庫存轉變為控房價。

  嚴躍進預計,在杭州收緊政策之後,會倒逼市場需求進一步流入到周邊的其他城市,類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、昆山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域,會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。

  張大偉認為,在杭州、廈門、武漢等城市紛紛出臺限購、限貸政策之後,未來預計還有多個城市可能會繼續升級調控政策。

  京華時報記者蘇季潘秀林

[責任編輯:李帥]

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