70城近九成房價同比上漲 收緊信貸、降杠桿成調控重心

　　原標題：70城近九成房價同比上漲 收緊信貸、降杠桿成調控重心

　　房地産市場的火熱再度蔓延。昨日，國家統計局公佈的數據顯示，全國70個大中城市中，8月新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個，佔比近九成，相較7月增加4個，上海、鄭州、廈門等地再次成為全國樓市焦點。業內認為，在較寬鬆的貨幣政策引導下，全國樓市出現了全面上漲，收緊信貸、降杠桿或成為未來調控重心。

　　5城市同比上漲超三成

　　8月多個城市新房價格同比上漲勢頭依舊強勁，70個大中城市中漲幅超過三成的城市有5個。其中，被業內稱為“房價四小龍”中的廈門、合肥、南京位列前三，漲幅分別達到44.3%、40.5%和38.8%，上海以37.8%、深圳以37.3%緊隨其後。

　　“較明顯的同比漲幅，意味著當前全國樓市處在一個相對高位，”亞豪機構市場總監郭毅告訴北京商報記者，“這是由於目前貨幣信貸政策相對寬鬆，更多流動性資金紛紛涌入房地産市場，推高了新房和二手房交易數量。”

　　郭毅提醒，儘管廈門、南京等地區在8月同比漲幅中出現了反超，但並非所有的二線城市房價均上漲，“由於這類城市多半經濟發達，且近期出讓地塊數量較少，市場不可避免地出現了短期的供不應求，消費者看到市場現狀，盲目追漲，又反過來加劇了市場供應短缺，這也是目前多地樓市面臨的一個怪圈”。

　　鄭州環比漲幅最大

　　從反映近期房價波動的環比漲幅看，“四小龍”讓出了前三位，鄭州、上海、無錫替補領跑，其中鄭州、上海漲幅均超過5%，鄭州更是環比上漲5.6%，超過7月環比最高漲幅1個百分點。

　　據了解，鄭州房地産市場異軍突起的根源，就在於一路走高的土地價格。今年開年以來，鄭州已連續拍出了十二宗高價地，不斷刷新成交紀錄，也推動了全城房價瘋漲。

　　為遏制這一勢頭，9月14日晚間，鄭州市政府辦公廳公佈了《關於促進房地産市場持續平穩健康發展的通知》，正式收緊了對樓市的管控。實際上，鋻於今年以來樓市火爆，先後出臺限購、限貸政策的二線城市還包括南京、蘇州、合肥、廈門、武漢等。

　　分析認為，經過去年一年普惠式政策的實踐，“分類施政”、“因城施策”已逐漸成為了今年樓市調控的主要政策方針。“儘管多個二線城市近期出臺的樓市調控政策總體較為溫和，且多屬短期，見效尚需時日，但都是地方政府在自己行政管轄權內調控房價、穩定樓市的盡力之舉”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向北京商報記者分析，今後的調控還需仰賴地方政府、金融部門等採取綜合型手段，以期維持全國樓市長期穩定。

　　一線城市復漲

　　值得一提的是，此前一度被二線熱門城市“搶去風頭”的一線城市房地産市場，此次捲土重來。具體來看，8月北上廣深的新建商品住宅、二手住宅的價格環比漲幅都有所擴大，自3月以來的漲幅收窄趨勢出現暫停。

　　其中上海環比漲幅擴大較多，達到5.2%，位列70個大中城市第二位，北京、廣州隨後，曾一度領漲的深圳此次反而較為平穩。與此同時，部分三線城市房價也步入了上升通道。

　　在中原地産首席分析師張大偉看來，本輪房價上漲並非市場自發爆發，政策刺激也是重要因素，今年以來，我國房地産政策環境較為寬鬆，從中央到地方一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環節，甚至購房契稅也史無前例地做出了調整放鬆，“在當下資金潮影響下，不收緊房地産信貸額度，房價繼續出現恐慌上漲依然是大概率事件”。

　　對於未來一段時間內全國房地産市場的態勢，郭毅認為，以北京為代表的一線大城市當中新房佔比已出現明顯萎縮，成交重點轉向二手，短期內出臺調控政策的可能性較小，因此新房價格仍將持續處於上漲週期；而從部分二三線城市來看，房價的過快上漲已引發監管層的關注，蘇州、廈門、杭州均已重啟限購，而南京等城市也開始收緊信貸政策，這將逐漸終結上述地區的房價上漲趨勢。

　　還有業內人士預測，為穩定地區房地産市場，會有更多城市跟進出臺房地産收緊措施，最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發貸款額度，減少資金過度流入房地産市場。