數據騙不了人。地王接二連三、搶房離婚限號，這些樓市奇觀，都如實地反映在了昨天（9月13日）國家統計局發佈的最新房地産數據上——略顯畸形的數據，是我們剛剛經歷過的這陣恐慌和刺激下，最好的注腳。
房價不會永遠漲，按照過去的經驗來看，30-40個月是一個房價週期，漲多了就會跌，單邊上漲一般不超過20個月。現在房價高位運作已經一年多了吧，按歷史經驗，大漲之後就會有調整。國家統計局的數據裏有這樣4條曲線，分別描述了房地産市場的整個生態中，房子、土地和資金這三大要素，在我看來，無一不是指向這個結論——這一輪的房價漲幅，快要到頭了。
資金：房企手裏老有錢了？都快過去了
第一條曲線叫“全國房地産開發投資增速”，峰值出現在4月份，然後開始低頭向下，直到8月，增速小幅提高了0.1個百分點。
這個數據體現的是今年到8月為止房地産已經完成的投資情況，而關於房地産企業本身的資金狀況，則有“全國房企本年到位資金增速”這第二條曲線來表示。
今年1-8月，這個數據是14.8%，和去年相比是繼續處於高位的。自3月以來，房地産企業到位資金增速一直快於房地産開發投資增速，兩者之間的差距在7月拉到最大。這説明，當時的房地産企業資金狀況最為良好。
資金來源充裕，投資沒有起色，結果便是企業手中的可用資金越來越多。揣著大把鈔票沒地方去，怎麼辦？左看右看還是買地囤房比較安心。於是今年下半年以來，房企拍地就跟隔壁老王買菜似的，分分鐘拍出一個地王來。
但到8月，這個差值又開始縮小了，房企到位資金增速連續第3個月下降，讓你還敢拿地王？
土地：地王把數據都嚇背離了
用來體現這波地王潮的話，第三條曲線“全國房企購地面積增速”則更為直觀。
1-8月份，房地産開發企業土地購置面積同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；土地成交價款卻增長7.9%，增速提高0.8個百分點。
房企購入土地金額的漲幅加速，面積的降幅加速，這個背離，恰恰證明房企是一窩蜂涌入了一二線城市，高單價、高總價的土地購入過多，以至於錢花得多了，拿到的地卻反而少了。
房子：就等你為國去庫存！
資本充裕，土地瘋狂，但樓市生態中最和我們小散息息相關的，是這第四條曲線：“全國商品房銷售面積及銷售額增速”。
今年1-8月，全國商品房銷售額是6.7億元，一對比就知道，2015年一整年這個數據是7.3萬億，也就是説，按著這速度賣房，再不出一個月就能超過去年全年——而馬上就要到來的，可是“金九銀十”啊。
房子賣得快，難道房價還得漲嗎？這就要看我們一直在説的“庫存”到底還有多少了。
小編翻了最近大半年來的統計局數據，發現除了7月末只比6月末減少34萬平米這個少得可憐的數據外，其他都是每月減少好幾百萬平米。看上去，舉國去庫存成效斐然吧？
但是！你還得知道，2015年末，這個數據是71853萬平米。也就是説，我們夯吃夯吃這麼努力搞了大半年的去庫存，結果那個水位依舊維持在70000萬平米的水準上。今年 8 月末的庫存量絕對值，僅比去年末減少了不到 1000 萬平米！
小編心疼去庫存壓力還是超大的政府一秒鐘……
這説明瞭啥？説明全國範圍來看，雖然我們房子賣得起勁，但是貨源，源源不斷。尤其是在三四線城市，還要等你為國去庫存啊……
連續不景氣，風險在增加！
事實上，以上這4條曲線，峰值都出現在今年4月份左右，也就是説，資金、土地和房子這三大要素，相關增速目前基本在下行。
好消息是：投資增速（也就是第一條曲線）止住了連續三個月的下滑趨勢；但壞消息，用下面這組同樣來自統計局的數據來看更為直觀：
5月份，房地産開發景氣指數為94.48，比4月份提高0.07點；6月份，房地産開發景氣指數為94.40，比5月份回落0.08點；7月份，房地産開發景氣指數為94.01，比6月份回落0.39點；8月份，房地産開發景氣指數為93.70，比7月份回落0.31點。
房地産景氣指數出現了連續3個月的下調，市場風險越來越大！
為何明明投資有企穩態勢，銷售數據也算是強勁，但未來幾個月的房地産市場卻充滿變數？
場面臨的問題，跟我們社會是一樣一樣的——“兩極分化”！以往是普增普漲，無論一二三四線城市都雨露均沾，所以這次去庫存還指望著一二線帶動三四線，可這種好事現在看來是不會再有了！
今年以來，尤其最近兩個月，一二線城市房價堅挺得很，從北上深到合肥、南京、蘇州、廈門“新四小龍”，再到廣州、武漢、鄭州乃至東莞、無錫等強二線（廣州從房價的角度看確實只能算二線，小編沒眼花），開發商搶地無所不用其極，居民搶房也不擇手段；但是弱二線和三四線城市的房價則仍然一潭死水，庫存也依舊如此。
按照正常週期來看，漲完之後就要面對增速放緩，甚至房價下跌的風險！在一二線也快漲到頂的時候，三四線恐怕更加慘不忍睹。
難怪國家説了，我們現在要“分類調控，因城施策”。
[責任編輯：李帥]
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