杭州部分區域今起限購　外地人購房比例已超三成

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　　在一線和部分二線城市房地産市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地，使得外來購房群體更加看好杭州房地産市場。杭州房地産市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，“限購政策出臺非常及時、非常有必要”。

　　據杭州市住房保障和房産管理局消息，杭州市自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州樓市專家介紹，在9月的第2周，外地人的購買比例達到了39.3%，杭州樓市已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，限購非常及時。北京青年報記者了解到，杭州市住保房管局在4天前曾查處部分開發商捂盤惜售的行為，此番出臺限購速度之快，讓部分市場人士始料未及。

　　杭州部分區縣未列入限購

　　限購政策明確了限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

　　限購時間方面，新政規定，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。限購政策還進一步強調，房地産開發企業、房地産經紀機構應憑房産檔案管理部門出具的確認資訊(針對本市戶籍居民家庭)或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房産交易確認手續，未辦理房産交易不得辦理房産登記。

　　上月杭州外地人購房比例已超三成

　　統計數據顯示，今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升，其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在余杭區、蕭山區、江幹區，其中余杭區佔外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策，也是將矛頭指向了非本市戶籍的外來購房者，無條件地限制他們購買二套住房。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，今年以來，杭州外來購房群體增長較快，8月份外來購房比例已經達到了33.8%；9月的第2周，外地人的購買比例達到了39.3%，外地購房者來源進一步擴大化；外來投資性購房比例過高，短期對於消化庫存有所幫助，但是從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往會帶來較多的後遺症，産生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題，不利於市場長期健康發展。

　　針對杭州新出臺的限購政策，杭州住保局邀請相關專家進行了解讀。浙江工業大學房地産研究所虞曉芬教授認為，在一線和部分二線城市房地産市場量價齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地，加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來購房群體更加看好杭州房地産市場。杭州房地産市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。“限購政策出臺非常及時、非常有必要”。

　　一二線城市樓市開始全面收緊

　　中原地産首席分析師張大偉表示，杭州9月19日重啟限購，標誌著本輪房地産市場一二線城市開始全面收緊。近期杭州樓市的成交價格上漲較快，特別是9月初以來，規劃等利好預期導致房價出現了明顯的恐慌。

　　對於限購的影響，張大偉認為，杭州雖然限購，但執行的是外地戶籍限購一套，實際政策力度不大。但從最近一二線城市看，政策趨勢出現變化，針對房地産領域的降低杠桿政策正在密集出現。未來包括南京、合肥、無錫、武漢、鄭州等城市都可能出臺限購政策。

　　張大偉認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資産荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資産，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地産，要有政策約束信貸進入實體，房地産去庫存也不能只去一二線的庫存，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期，增加土地供應。